|
За последние годы частично участки в Мюнхене выросли в цене очень значительно. Об этом свидетельствует сделанное Aigner Research сравнение кадастровой стоимости земли.
Самый большой рост зафиксирован в районах Lehel и Maxvorstadt. Местами рост достиг трёхзначного показателя. Всех опередила, как обычно, пешеходная зона Kaufingerstraße/Neuhauser Straße с ценой до 160.000 евро/кв.м (+87 % за 4 года).
Специалисты компании регулярно проводят оценку рынка недвижимости Мюнхена. Последние цены на земельные участки были проанализированы в 2014, 2016 и 2018 гг. Из сравнения некоторых улиц и домов виден непомерный рост. Компания наблюдала за развитием цен в отдельных районах Мюнхена.
Богенхаузен (Bogenhausen):
13ый район Мюнхена разнообразен и считается престижным районом. И действительно, сегодня на улице Ismaninger Straße цены доходят до 17.000 евро/кв.м (дом 12). Если сравнивать рост цен за последние годы, то с 2014 по 2016 гг. он составил более 33% (с 12.000 до 16.000 евро), а с 2016 по 2018 гг. - всего ок. 6%.
Flemingstraße стоила в 2018 г. 8.300 евро/кв.м, но за 4 года цены выросли на 43% (дом 1). Дорогая Mauerkircherstraße в Herzogpark за этот же период повысилась в цене на 70% до 13.700 евро/кв.м (дом 8). Но самый большой рост на этой улице был с 2014 по 2016 гг: + 44%.
Леель — Глокенбахфиртель (Lehel – Glockenbachviertel):
В этих двух районах рост цен был экстремальным. На отдельных улицах земля с 2014 по 2018 гг. выросла в цене на 90%. А на Liebigstraße — даже на 126% (с 9.500 до 21.500 евро). Это и не удивительно. Ведь Леель с его зданиями в стиле нового барокко и ренессанса считается самым красивым районом Мюнхена с отличной инфраструктурой.
Максфорштадт (Maxvorstadt):
В университетском районе Мюнхена, как и в Лееле, зафиксирован высокий рост цен на землю. Если на Schellingstraße ещё в 2014 г. 1 кв.м земли стоил 8.300 евро (дом 58), то к концу 2018 г. просили и 15.500 евро. Похожая ситуация и на улице Türkenstraße (дом 26) и на Hartmannstraße (дом 8): за указанный период цены выросли на 89 и 85% соответственно. Трёхзначные показатели на улице Perusastraße (дом 5): рост с 50.000 евро в 2014 г. до 100.000 евро в 2018 г.
Нимфенбург (Nymphenburg):
Этот район находится на западе Мюнхена и является бывшей резиденцией баварских монархов. Сегодня это идеальный жилой район со спокойной атмосферой, шикарными постройками, отличными возможностями для свободного времяпрепровождения. Больше всего цены на землю выросли за 4 года на след. улицах: Volkartstraße (со стороны Rotkreuzplatz) (+80%, с 6.000 до 10.800 евро), Jutastraße (+89 %, с 5.500 до 10.400 евро) и Marlene-Dietrich-Straße (+90%, с 4.800 до 9.100 евро/кв.м.).
Швабинг (Schwabing):
Для многих Швабинг — популярный район и пользуется особым спросом. Предложений здесь мало, поэтому цены — соответственно высокие. Знаменитая шоппинговая улица Hohenzollernstraße (дом 60) поднялась в цене за 4 года на 87% (с 8.300 до 15.500 евро). Если на Leopoldstraße уже 4 года назад цены достигали 4х-значных цифр (2014: 10.500 евро, 2016: 13.500 евро, 2018: 15.000 евро, дом 50), то на Keuslinstraße такая величина наблюдалась впервые в 2016 г. С 2014 до 2018 гг. цены выросли на 76% с 6.800 до 12.000 евро. 4х-значные цены и на Tristanstraße (дом 20): сейчас там просят 7.200 евро (рост более 70% с 2014 г.).
Источник: Aigner Research.
Золльн (Solln):
Центр самого южного района Мюнхена имеет сельский характер и в этом районе с парковым характером предлагаются просторные квартиры. Но славятся, прежде всего, районы вилл Prinz-Ludwigs- и Wilhelmshöhe, кот. считаются одними из самых красивых в баварской столице. Так на Friedastraße (дом 3) цены растут постоянно: с 2014 по 2016 гг. с 2.200 до 2.800 евро/кв.м. В 2018 г. цена составляла 3.400 евро., что на 19% больше кадастровой стоимости на Ascholdinger Straße, всего в 5 мин. от неё. На последней же цены выросли с 2014 по 2018 гг. на 62% до 2.750 евро (дом 23). Melchiorstraße с ростом 45% с 2.200 до 3.200 евро кажется в сравнении с ними почти скромной.
Владелец компании Томас Айгнер, кот. является одновременно членом Комитета оценщиков Мюнхена (Gutachterausschuss München), цифрам не удивляется. Он говорит, что землю репродуцировать нельзя. Но в ближайшие 2-4 года такого огромного роста цен в лучших местах Мюнхена он не ожидает. Он прогнозирует умеренное повышение, как в начале этого тысячелетия.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2019.
|
