|
Во второй раз Выставка Мюнхен (Messe München) проводит опрос среди участников выставки по недвижимости Expo Real в Мюнхене за пару недель до её начала по поводу того, как они оценивают актуальную ситуацию.
В центре внимания три темы: доступное жильё, процентные ставки и Brexit. Что касается жилья, то всё меньше игроков рынка доверяет рыночной экономике.
В этом году 2.127 участников, что на 32 больше прошлого года! Такого рекордного числа ещё не было никогда. Шеф выставки Клаус Диттрих говорит, что, судя по количеству участников, кризиса совсем не наблюдается. Настроение позитивное, но бдительность к развитию экономики в общем растёт.
То же самое отражается и в опросе, кот. выставка провела в июле среди 1.880 участников выставки, во 2ой раз с 2017 г. Почти 80% компаний в области недвижимости ожидает в этом году хороший результат, а 14% - даже рекордный. Но только чуть более половины из них ожидает рост инвестиций в недвижимость Германии. Ещё 2 года назад таких было 63%.
Почти 40% хотят большего регулирования.
Хаос с Brexit приводит многих всё больше в недоумение. Шеф выставки ожидает, что на этой выставке будет больше политических дискуссий, особенно на тему доступного жилья. Заметно, что актёры на рынке недвижимости больше не доверяют рыночной экономике в этой области. Каждый 2ой опрошенный не верит, что рынок и частные компании могут решить проблемы общества. 39% поддержало бы целенаправленное регулирование в данной области. Только 7% опрошенных хотели бы из-за большого регулирования в жилой недвижимости инвестировать в офисы вместо квартир.
Роль домов по уходу за престарелыми растёт.
Какой сегмент недвижимости в Германии будет в будущем самым значимым? Жильё стоит на 2 месте. Почти 2/3 участников опроса видит будущее в секторе здравоохранения и в недвижимости по уходу за престарелыми. В прошлом году этот сегмент стоял на 3 месте.
Более 50% видят перспективу в смешанном использовании недвижимости. Затем следуют микро-апартаменты и актуальная тенденция: логистика. Торговая недвижимость, в отличие от вышеназванных сегментов, в будущем больше большой роли не играет.
Квартиры и процентные ставки — топовые темы.
Нет единого мнения среди участников выставки по поводу нулевой ставки рефинансирования в Европе. Одна половина радуется ей, а другая — проклинает, т.к. знает, что плохой конец ещё может наступить.
А в целом проценты не играют основную роль. Самым влиятельным фактором в Европе 57% назвали темы доступного жилья. Потом следуют проценты, дефицит площадей и специалистов и дегитализация.
Brexit становится постепенно темой разговора.
После начала выставки пройдёт ещё месяц до выхода британцев из ЕС.
Медленно, но верно Brexit даёт о себе знать и среди компаний по недвижимости. В актуальном опросе 20% участников выставки указали, что в случае No-Deal-Brexit они ожидают массивные последствия для своего бизнеса. 1/3 сказала, что уже подогнала свою стратегию инвестиций. Два года назад таких было ещё 13%.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2019.
|
