|
Этот закон серьёзно покачнёт доход от аренды для многих инвесторов в недвижимость Германии.
То, что радует арендаторов, отпугнёт большинство нынешних, а также будущих инвесторов, особенно в Берлине.
Ситуация на рынке недвижимости Германии, особенно в больших городах, остаётся напряжённой. Поэтому сегодня Бундестаг решил продлить т.н. «тормоз аренды» (Mietpreisbremse) до 2025 г. Мало того, он ужесточил его условия.
Теперь арендаторам стало проще требовать обратно у арендодателя переплаченную аренду.
В чём главная суть этого «тормоза»? До 2025 г. арендодатель, сдавая квартиру в аренду в определённых городах/регионах заново, может брать с нового арендатора аренду макс. на 10% выше сравнительного индекса. Что берётся за сравнительный индекс? Это т.н. «зеркало аренды» (Mietspiegel). Самое ужасное в этом индексе то, что он никак не отвечает реальной рыночной аренде и занижен на 20-30%.
Помимо этого, в будущем арендаторам разрешается требовать обратно переплаченную, лишнюю аренду за срок до 2,5 лет. Жалобу они должны подавать в течение 30 месяцев.
„Тормоз аренды» касается только вторичных квартир, но не новостроек.
Каждая федеральная земля сама определяет регионы с напряжённой обстановкой.
Ещё строже ситуация в Берлине. Средняя аренда там составляет 7 евро/кв.м. А при новой сдаче в аренду арендодатели требуют 10 евро. Сенат Берлина принял своё решение, которое «переплёвывает» «тормоз аренды» и принял свой закон, который коснулся 1,4 млн квартир. Данный закон замораживает аренду на 5 лет. Если аренда превышает сегодня обозначенную Сенатом верхнюю планку более, чем на 20%, то арендаторы могут потребовать её снижения.
Сегодня Конституционный суд Германии уже отклонил заявление против берлинского «тормоза аренды» и признал его недопустимым. Это срочное заявление было подано тремя риэлторскими компаниями. Отклонено заявление было потому, что пока закон был принят Сенатом лишь в двух чтениях. Но ещё может состояться и третье чтение.
По материалам немецкой прессы, февраль 2020.
|
