|
Кто-то сидит в «засаде» и трясётся как заяц, а кто-то в прямом смысле слова берёт «быка за рога». Как самый крупный арендодатель в Берлине и теперь и один из самых крупных в Германии — компания Deutsches Wohnen.
Строительство жилья в Берлине застопорилось. Земельных участков не хватает, цены отпугивают многих инвесторов. Поэтому самый крупный арендодатель в Берлине перебрасывается на другие регионы Германии. Концерн выкупил (в разгар кризиса!) проекты и объекты на сумму 600 млн евро у компании Isaria Wohnbau AG из Мюнхена.
Всего сделка включает 2.700 жилых и коммерческих единиц. Половина из них находится в Мюнхене (подчёркиваю: в ДОРОГОМ Мюнхене!). А остальные - в мегаполисах Гамбург, Штутгарт и Франкфурт.
Всего концерн планирует инвестировать в ближайшие годы 3 млрд евро в строительство жилья, офисов и домов престарелых.
На сегодня концерну принадлежат 170.000 квартир, из них ок. 116.000 — в Берлине. Представитель концерна заявил, что др. города Германии предоставляют не менее привлекательные возможности для инвестиций.
С феврала этого года в Берлине действует «ограничение аренды» (Mietendeckel), кот. тормозит строительство квартир. Аренда замораживается на 5 лет на уровне июня 2019 г. и с 2021 г. не должна повышаться больше, чем на 1,3% в год.
Несмотря ни на что, спрос на жилую недвижимость остаётся огромным. Через 30 лет, по словам представителя концерна, 84% населения Германии будет жить в городах. Для этого только в крупных городах надо строить ежегодно до 400.000 новых квартир.
По последним данным Федерального статистического ведомства Германии, кот. были опубликованы в декабре 2019 г., только с 2013 по 2018 гг. во внекраевые города переехали 1,2 млн молодых людей в возрасте 20-40 лет. Квартир же строится в два раза меньше, чем выдано разрешений на строительство.
За дефицит квартир отвечает накопленное число выданных разрешений на строительство жилья, кот. до сих пор не построено. Это число выросло с 2008 до 2018 гг. с 320.000 до 693.000. Построено было в 2018 г. всего 287.000 квартир.
По материалам немецкой прессы, март 2020.
Вы хотите инвестировать в надёжную доходную жилую или коммерческую недвижимость Германии? Большинство объектов на нашем сайте по просьбе собственников не выложено. Обращайтесь пож. со своим запросом и мы обязтельно поможем вам!
Контакты
|
