|
Риск "мыльного пузыря" на рынке недвижмости Мюнхена и Франкфурта по оценке швейцарского банка UBS самый большой среди 25 рассмотренных мегаполисов мира.
Сегодня банк представил свой "Global Real Estate Bubble Index 2020" (см. источник на графике).
Для Мюнхена и Франкфурта показатели 2,35 и 2,26. Риск "мыльного пузыря" начинается от 1,5 и выше. Т.о. эти два немецких мегаполиса обогнали Париж и Лондон.
Также сильно накалены цены на недвижимость в Торонто, Гонг Конге, Париже, Амстердаме и Цюрихе.
"Переоцененными" считаются города с показателями 0,5-1,5 баллов. Сюда относятся Лондон, Женева, Нью-Йорк и Сидней.
Франкфурт с бумом экономики и удвоением цен на недвижимость за 10 лет стал "жертвой своего успеха" по мнению аналитиков.
В Мюнхене цены на недвижимость подстёгивают сильная локальная экономика и солидный рост населения. В то же время нового жилья строится недостаточно.
UBS называет "мыльным пузырём" сильное и продолжающееся отклонение уровня цен от таких фундаментальных показателей городов, как доходы, рост экономики и миграция населения.
Если же сравнивать, сколько от своего дохода квалифицированные работники платят за квартиру 60 кв. м, близко к центру, то Франкфурт и Мюнхен находятся в списке позади Токио, Гонк Конга, Лондона и Парижа.
Стабильность рынка недвижимости, несмотря на кризис, объясняется мерами поддержки государства, что спасасет людей от потери доходов. Несмотря на глобальную рецессию, рост цен на жилую недвижимость (за вычетом инфляции) за последние 4 квартала ускорился.
Последствия пандемии (падение доходов и растущий Homeoffice) могут ослабить спрос на недвижимость в центре городов.
В отличие от роста цен, аренда в некоторых местах падает.
По материалам немецкой прессы, сентябрь 2020.
|
