|
Последний анализ крупного сайта по недвижимости в Германии Immowelt по 4 мегаполисам (Мюнхен, Берлин, Гамбург и Кёльн) показал, что разрыв цен между ними огромный.
• Мюнхен: самый дорогой район в Германии - Altstadt-Lehel – именно здесь. Другие города и районы отстают от него с большим отрывом
• Берлин: Tiergarten - самый дорогой район в столице Германии, а за ним плотно следуют Schmargendorf и Prenzlauer Berg.
• Гамбург: Hafencity однозначно на 1 месте.
• Кёльн: уровень цен на недвижимость намного ниже других мегаполисов.
Самые дорогие жилые районы в Мюнхене намного дороже дорогих районов в других мегаполисах. Так, например, средняя аренда в районе Мюнхена Schwabing-Freimann составляет 23,00 евро/кв.м, что на 42% выше, чем в фешенебельном районе Гамбурга Hafencity (16,30 евро) и даже на 53% дороже популярного района Берлина Kreuzberg (15,00 евро).
Самый дорогой район в Германии: Altstadt-Lehel в Мюнхене!
Аренда в квартирах вокруг центральной площади Мюнхена Marienplatz и Английского парка (Englischer Garten) составляет в среднем 23,20 евро/кв.м. Причина - в близости к популярному месту отдыха и центру. Кроме того, проводится реновация квартир в старом фонде, которая взвинчивает цены на квартиры. Как следствие, только имея хороший заработок, можно позволить себе жильё в центре Мюнхена.
То же самое касается и районов Schwabing-Freimann (23,00 евро) к северу от центра и Schwabing-West (22,80 евро), где аренда чуть ниже.
За ними следуют районы Ludwigvorstadt-Isarvorstadt (22,50 евро) и Au-Haidhausen (21,70 евро).
Берлин: район Tiergarten - на 1 месте, Kreuzberg - на 6 месте.
Как и в Мюнхене, в Берлине самая высокая аренда в центре с близостью к зелёным местам отдыха.
16,00 евро/кв.м составляет аренда в районе Tiergarten - самом дорогом районе Берлина. За ним следует Schmargendorf (15,50 евро), который, хотя он и на окраине, пользуется большим спросом у семей благодаря близости к Dahlemer Wiese и реке Havel. Там построено множество новостроек с арендой среднего ценового уровня.
Такая же аренда в популярном районе Prenzlauer Berg и в районе Mitte.
Они привлекательны благодаря различным культурным объектам, гастрономии и ночной жизни. Помимо этого, здесь множество возможностей для шоппинга.
К дорогим района Берлина относятся и Friedrichshain (15,20 евро), известный своей ночной жизнью, и многонациональный Kreuzberg (15,00 евро).
В районе Hafencity самая дорогая аренда в Гамбурге!
Самый новый район Гамбурга является одновременно и самым дорогим.
В 2000х годах здесь начались первые строительные работы. За это время он не только стал туристическим притяжением, но и полюбился хорошо зарабатывающей прослойке населения города.
Средняя аренда 16,30 евро/кв.м говорит о высоком уровне жизни. Hafencity относится к крупнейшим проектам городской застройки по всей Европе. Здесь строятся люксориозные дома, которые приведут к дальнейшему росту цен в следующие годы.
По традиции к дорогим относится район Rotherbaum (16,10 евро). Он привлекателен благодаря расположению в центре и близости к Außenalster. Это касается и прилегающего района Harvesthude (16,00 евро). За ними следуют Altstadt (15,90 евро) и Hammerbrook (15,70 евро). Немного отстают многонациоанльный St. Georg (15,50 евро) и развлекательный район St. Pauli (14,80 евро).
Самые низкие цены - в Кёльне!
Также и в Кёльне самая дорогая аренда и самые дорогие районы - в центре города. Altstadt-Süd с арендой 14,10 евро/кв.м занимает 1 место. В первую десятку входят: Neustadt-Nord (13,30 евро), Neustadt-Süd (13,20 евро) и Deutz (13,00 евро), а также прилегающий к центру с западной стороны район Lindenthal (13,30 евро). В целом, разница в ценах между районами в Кёльне не такая большая, как в других мегаполисах. И уровень цен - намного ниже: по цене квартиры в старом городе Кёльна (Altstadt) в Гамбурге и Кёльне пришлось бы выезжать далеко от центра. А в Мюнхене за такие деньги не снять квартиру даже на окраине города.
Аренда в 5 самых дорогих районах каждого из мегаполисов.
Источник: Immowelt.
Для анализа была взята средняя аренда во 2 полугодии 2019 г. и в 1 полугодии 2020 г.
Загрузить таблицу с арендой во всех районах мегаполисов (Мюнхен, Гамбург, Берлин, Кёльн) сайта Immowelt можно по ссылке ниже:
Аренда в мегаполисах Германии.
По материалам немецкой прессы, январь 2021.
|
