|
Несмотря на пандемию, крупный портал по недвижимости в Германии Immowelt прогнозирует на 2021 год рост аренды на вторичные квартиры до +6%.
Это исследование по 14 самым крупным городам Германии с населением более 500 тыс чел. было опубликовано 27 января 2021 г.
• В 11 городах до конца года аренда опять поднимется. В самом дорогом городе Германии - Мюнхене - на +1%.
• Самый большой рост аренды ожидается в Штутгарте (+6%) и Лейпциге (+5%).
• Исключением является Берлин. Т.н. "крыша аренды" (Mietendeckel) привела к падению аренды на -5%. Небольшое падение и в Гамбурге (-1%).
• Большой разброс прогнозируется в изменении аренды на новостройки: от +7% в Штутгарте до -6% в Дортмунде.
В самом дорогом городе Германии - Мюнхене - кривая аренды уже не растёт так резко. К концу года средняя аренда составит около 16,10 евро/кв.м.
Самый большой рост аренды будет в Штутгарте.
Он стоит по ценам на 3 месте: 12,10 евро/кв.м на вторичные квартиры (+6%).
2 место по ценам после Мюнхена занимает Франкфурт: 12,20 евро/кв.м к концу года (+3%).
Ожидается рост аренды и в Дюссельдорфе, Кёльне и Нюрнберге (+4%), Лейпциге, до 6,80 евро, и Дрездене (+5%).Тем не менее, аренда здесь намного ниже, чем в крупных городах Западной Германии.
Исполнительный директор компании Immowelt, проф. д-р Cai-Nicolas Ziegler, подчёркивает, что пандемия подтвердила стабильность жилой недвижимости Германии в кризис. Спрос на жилую недвижимость Германии высок, как никогда, особенно в бюджетном сегменте. Предложений мало. Поэтому он не ожидает и в этом году изменения тенденции. Одновременно цены на недвижимость не растут так сильно, как в прошлые годы.
Т.н. "крыша аренды" (Mietendeckel) в Берлине ведёт к падению цен.
Оно ожидается только в двух исследованных городах: Берлине (-5%) и Гамбурге (-1%). Если в Гамбурге это следствие активной, новой застройки и насыщения рынка, то в Берлине - регулирования рынка. Уже в 2019 и 2020 гг. аренда на вторичные квартиры в Берлине упала на -8%, о чём свидетельствует исследование Immowelt в 2020 г. После дальнейшего падения в 2021 г. она составит на вторичное жильё к концу года около 8,70 евро/кв.м. Для сравнения: до введения "крыши аренды" она составляла 11,10 евро.
Прогноз изменения аренды на вторичное жильё в 14 самых больших городах Германии с 4 кв-ла 2020 по 4 кв-л 2021 г.
Тем не менее, из анализа видны негативные последствия закона: доля предложений по вторичным квартирам в общем рынке предложений значительно сократилась, а доля нерегулируемых, дорогих новостроек растёт.
Рост и падение цен на новостройки.
Разрыв в ценах между новостройками и вторичными квартирами станет в течение года ещё больше. Так в Берлине прогноз роста аренды на новостройки составляет +6%. Одновременно упадёт аренда на вторичное жильё. Закон не распространяется на новостройки. В них средняя аренда 13,20 евро/кв.м.
Большая разница по городам и по аренде в новостройках: аренда в Штутгарте - 16,30 евро, в Мюнхене - 20,10 евро (+3%). В Лейпциге всего 8,80 евро.
Но не во всех городах цены на новостройки вырастут. В Дортмунде ожидается падение аренды на -6%, в Бремене на -1%. Спрос на новостройки в этих городах в последние годы упал. Эта тенденция останется, наверное, и в 2021 г.
Прогноз изменения аренды на новое жильё в 14 самых больших городах Германии с 4 кв-ла 2020 по 4 кв-л 2021 г.
Прогноз построен на основе сотни тысяч предложений на портале. Это не заключённые в действительности цены. Цена берётся на 3х-комн. квартиру
площадью ок. 80 кв.м на 2 этаже. Вторичными считаются квартиры постройки 1945-2016 гг., а новостройками - от 2017 г. и позже.
Чтобы сделать прогноз, были взяты цены за 2018-2020 гг. и высчитаны на 2021 г. т.н. методом "Holt-Winters-Verfahren".
Загрузить таблицу с арендой во всех 14 самых крупных городах Германии портала Immowelt можно по ссылке ниже:
Аренда в 14 самых крупных городах Германии.
По материалам немецкой прессы, январь 2021.
|
