|
Аренда выросла за этот же период умеренно.
Институт IVD сравнил рост цен на недвижимость и аренды в Мюнхене для вторичных и новых квартир с 2001 по 2021гг.
Для анализа взяты квартиры хорошего качества. За исходный индекс 100% взят 2001г.
С 2010г. аренда и цены растут с различной скоростью. Такой вывод сделал проф. Штефан Киппес, руководитель института. Если до 2010г. темп роста был ещё схожим, то с 2010г. ножницы расходятся всё больше.
Так в 2001г. вторичная квартира в Мюнхене стоила 2.660 евро/кв.м. Сегодня она стоит 8.150 евро/кв.м. Т.е. рост цен в три раза или на +207%.
Сравнение с арендой:
В 2001г. за аренду на вторичную квартиру надо было заплатить 11,60 евро/кв.м. Сегодня арендаторы платят 17,70 евро/кв.м. Т.е. она выросла к весне 2021г. всего на +54% за 20 лет (на вновь заключённые договора).
Надо обратить особое внимание на то, что за 20 лет цены на вторичные квартиры в Мюнхене выросли больше, чем на новостройки. Так разница между ростом цен и аренды на вторичные квартиры составила за 20 лет 154 процентных балла, а на новостройки: 133.
Несмотря на растущие цены, спрос на недвижимость в Баварии остаётся очень высоким. Пока не будет на рынке привлекательных, альтернативных вкладов, и проценты по ипотеке останутся на очень низком уровне, спрос на недвижимость в Мюнхене вряд ли изменится. При этом цикл длительного роста цен не будет продолжаться до бесконечности.
Рост цен (сплошная линия) и аренды (пунктирная линия) на вторичные (голубая) и новые (жёлтая) квартиры в Мюнхене.
Индекс 2001=100.
Источник: IVD.
По материалам немецкой прессы, июль 2021.
|
