|
В 13 из 14 исследованных городов Германии, по данным портала Immowelt, до конца года будет рост цен на квартиры. После небольшой передышки в Мюнхене и Гамбурге до +11%.
Уже на сегодня цены на квартиры в Мюнхене выросли на +5% до 8.552 евро/кв.м, а в Гамбурге - на +6% до 5.388 евро/кв.м.
На вторичные квартиры в Берлине рост цен составит +5% и впервые цена перепрыгнет планку 4.000 евро/кв.м.
Согласно "Компасу аренды" портала Immowelt, аренда во многих крупных городах Германии во время пандемии заметно сдала. А цены продолжают расти и дальше.
В квартальном отчёте сравнивались предложения на портале по вторичным квартирам (80 кв.м, 3 комн., 2ой этаж) во 2 кв-ле 2021г. со 2 кв-лом 2020г. и делался прогноз до конца года.
Прогноз: до конца года цены на вторичные квартиры в Германии вырастут до +11%.
Хотя проценты по ипотеке в последнее время растут, и многие покупатели выезжают за пределы города, в пригороды, цены до конца года вырастут. Большой рост прогнозируется для Мюнхена: около +11% до 9.513 евро. Т.е. тенденция роста в столице Баварии в первом полугодии продолжается.
Во 2 кв-ле 2021г. квартира в Мюнхене стоит 8.552 евро/кв.м, что на 5% больше 1 кв-ла (8.117 евро/кв.м). Т.о. Мюнхен был и остаётся самым дорогим городом в Германии. Если в прошлом году кривая роста была более ровной, и были тенденции разрядки обстановки, то в 2021г. цены растут резко.
Растут цены и в Гамбурге: +6% только за последние 3 м-ца. Сейчас цена на квартиры составляет 5.388 евро/кв.м. В 1 кв-ле она была ещё 5.096 евро/кв.м. До конца года по Гамбургу ожидается рост +11% до 5.973 евро/кв.м.
В Берлине впервые была преодолена планка цен на квартиры 4.000 евро/кв.м.
Видно, что настигается до того упущенное из-за т.к. "крыши аренды". Интерес и спрос со стороны инвесторов в доходную недвижимость Берлина сильно растёт. Во 2 кв-ле 2021г. вторичная квартира в Берлине стоит 4.054 евро/кв.м. Если в прошлом году рост цен составлял +2% в кв-л, то в этом году с 1 по 2 кв-л цены выросли на +5%. Последний раз похожий рост был в 2018г. (+6%). До конца годы цены поднимутся ещё на 4% до 4.212 евро/кв.м.
Во Франкфурте цены выравниваются.
Не в каждом дорогом городе Германии цены растут. Так во втором по дороговизне городе - Франкфурте - цена остаётся стабильной на уровне 5.462 евро/кв.м. Похоже, что цены достигли плато. До конца года они не изменятся и достигнут всего лишь 5.463 евро/кв.м.
Большой рост во 2 кв-ле прогнозируется в Дортмунде, Лейпциге и Ганновере.
Для Дормунда и Лейпцига прогноз на 2 полугодие составляет +7%. Но уровень цен там низкий. В Дортмунде сейчас квартира стоит 2.336 евро/кв.м (+4%), и до конца года цена вырастет до 2.489 евро. А в Лейпциге 1 кв.м стоит сегодня 2.366 евро (+4%) и до конца года он будет стоить 2.542 евро.
В Ганновере в 1 полугодии цены выросли на +10% до 3.577 евро/кв.м и будут расти дальше на +7% до 3.818 евро.
"Компас цен" по крупным городам Германии от 500 тыс населения составляется порталом 1 раз в кв-л.
Цены за 1 кв.м (по столбикам): в 1 кв-ле, 2 кв-ле и в 4 кв-ле (прогноз) 2021г.
Источник: Immowelt.
Рост цен на вторичные квартиры за 1 кв.м с 1 кв-ла по 2 кв-л 2021 г.
По материалам немецкой прессы, июль 2021.
|
