Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Какие нововведения и подорожания в Германии с 2022 года?

09.01.2022 19:50

Эти новости надо знать каждому собственнику недвижимости в Германии, арендатору и просто каждому жителю. Чтобы знать, к чему быть готовым. А изменения, к сожалению, абсолютно все, сильно будут бить по нашему кошельку. И это не предел.

ИНФЛЯЦИЯ.

На этой неделе опубликованы статистики инфляции в Германии и еврозоне за декабрь 2021г.

Я почти угадала: мой прогноз по Германии был 5,5% и однозначный рост к ноябрю. На самом деле было 5,3% (совсем чуть-чуть промахнулась...). Рост к ноябрю: 0,5%. Но большинство-то аналитиков прогнозировало не рост, а падение... Не надо быть аналитиком! Всё видно из повседневной жизни и новостей.

БАНКИ И ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ПРОЦЕНТЫ.

Число таких банков в прошлом году удвоилось. 155 банков берут с вас отрицательные проценты начиная уже от 50 тыс евро или меньше.

ПОВЫШЕНИЕ ВЗНОСОВ В МЕДИЦИНСКУЮ СТРАХОВКУ.

Уже более 35 мед. касс берут взнос более 16%, а самая дорогая из 97 касс - 17,1%. Самая дешёвая стоит сегодня 14,9%. И это не предел. Ежегодные расходы мед. касс выросли с 2016 по 2020гг. с 210 до 250 млрд евро. А только за первые девять месяцев 2021г. - ещё на 10 млрд евро.

ПОВЫШЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ СБОРОВ.

Компания EY сделала опрос городов и общин. 40% из них собираются повысить сбор за вывоз мусора в рамках возможного.
40% - за воду
32% - налог на землю
29% - промысловый налог (Gewerbesteuer)
28% - за уборку улиц
17% - за стоянки
17% - за детсады и ясли
15% - за входные билеты

РЕАЛЬНЫЙ РОСТ ЗАРПЛАТ: 0,0%!

В 3 кв-ле 2021г. номинальные зарплаты брутто в Германии выросли за 1 год на 3,9%. На этот же показатель выросла и инфляция. Т.е. реально зарплаты выросли на 0,0%. Проблема только в том, что, как я постоянно твержу, официальная инфляция не имеет ничего общего с вашей личной инфляцией. Поэтому на самом деле ваши доходы ушли в минус, а не выросли на 0,0%, как считает Федеральное статистическое ведомство в Германии. И потом: это же общая статистика. А на сколько увеличил зарплату лично вам ваш работодатель? И каково в цене изменение лично вашей потребительской корзины? Вы ведёте домашнюю бухгалтерию? Если "нет", то зря. Пора начинать!

МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА И ТРЕБОВАНИЯ ПРОФСОЮЗОВ.

Законная, минимальная зарплата будет расти. До 30 июня 2022г. она составляет 9,82 евро/час. С 1 июля по 31 декабря: 10,45 евро. В договоре коалиции есть планы поднять минимальную зарплату до 12 евро. Когда эти планы будут реализованы, в этом году или с 1.1.2023г., пока никто не знает. Естественно, за счёт этого будет расти и инфляция.

Различные профсоюзы выдвигают свои требования по повышению зарплаты из-за выросшей инфляции. Стоит ли ожидать спирали инфляция-зарплата? Мы увидим. Прогнозы на этот счёт разные.

Но что видно уже сейчас? В Бранденбурге, например, в отрасли гостеприимства до пандемии работали 40 тыс человек. Сейчас - 35 тыс., т.е. на 5 тыс меньше. Без повышения зарплаты персонал не привлечь. Так для обученного персонала с 1 января зарплаты выросли до +23,2%. Тариф для специалистов повышен на 8%. А в октябре будет ещё одно повышение для всех на 4%.

Удивительные тарифные условия выбили профсоюзы в земле Рейнланд-Пфальц. Для специалистов в первый год работы зарплаты там вырастут с 1 апреля 2022г. на 36%.

НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ (Grunderwerbsteuer).

Каждая земля и община будет зашивать финансовые дыры, как может. В Гамбурге пока не самый высокий налог на покупку недвижимости: 4,5% (самый высокий сейчас 6,5%). С 2023г. налог повысится до 5,5%, что сделает покупку недвижимости в Гамбурге ещё дороже. Только в Баварии и Саксонии налог остаётся первоначальным с 2006г.: 3,5%. На 2 месте был пока Гамбург с 4,5%. Все остальные земли его с того времени повысили. Повышение налога пополнит кассу Гамбурга на 132 млн евро в год.
Для молодых семей Сенат планирует снизить налог до 3,5%. Это касается и социальных квартир и земельных участков в аренду.

ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ.

Для новостроек класса эффективности 55 программа поддержки прекращается 1.2.2022г. Заявление можно подать только до 31.1.2022г. В будущем дома должны отвечать классу эффективности 40 (вместо 55), чтобы можно было рассчитывать на поддержку.

НОВЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ (Grundsteuer).

Хотя он вступает в силу только с 1.1.2025г., но собственники недвижимости в Германии должны подать налоговую декларацию в период с 1.7. по 31.10.2022г. Через электронную форму ELSTER. Тот, кто ещё не зарегистрирован на ELSTER, должен это сделать как можно скорей. Т.к. это занимает некоторое время, и не стоит всё отодвигать на последний день.

РАСХОДЫ ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ТВ.

В декабре вступил в силу новый Закон о телекоммуникации (Telekommunikationsgesetz (TKG)). Согласно ему просто так переложить на арендатора расходы за подключение ТВ теперь не получится. Там, где ТВ подключено после 1.12.2021г., уже сейчас нельзя переложить расходы на арендатора. Для вторичной недвижимости действует переходный срок до 30.6.2024г.

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ФОТОВОЛЬТАИКА И СОЛНЕЧНЫЕ БАТАРЕИ.

Некоторые фед. земли приняли ещё в прошлом году решение об их обязательном монтаже на новостройках, а также при обширной санации крыш. В Баден-Вюртемберге это правило действует для нежилых зданий уже с 1.1.2022г., а с 1.5.2022г. - и для новых, жилых зданий. Гамбург, Берлин, Шлезвиг-Гольштейн и Рейнланд-Пфальц запланировали старт с 2023г. Есть планы и в Бремене и Нижней Саксонии. Союз по недвижимости IVD ожидает введение правил для всей Германии.

"ЗЕРКАЛО АРЕНДЫ" (Mietspiegel).

Новые правила будут действовать повсеместно с 1.7.2022г. Они должны обеспечить правомочный базис сравнительной аренды. Данные будут собираться методом опросов среди арендаторов и арендодателей, и участие в опросе будет обязательным.

РАСПОРЯЖЕНИЕ О РАСХОДАХ НА ОТОПЛЕНИЕ (Heizkostenverordnung).

Оно действует с 1.12.2021г. Большую роль играет снятие показателей счётчиков дистанционно. Для собственников, где такие счётчики уже встроены, действует обязательство сообщать и информировать пользователей ежемесячно о расходах.
Там, где таких приборов пока нет, они должны быть встроены до 2026г. Также есть новшество и касательно самого счёта за отопление. Там должен сравниваться предыдущий расход со средним расходом.

ОТЧИСЛЕНИЕ ПО ЗАКОНУ О ВИЭ (EEG-Umlage) СОКРАТИТСЯ. ЦЕНЫ ЗА CO2 ВЫРАСТУТ!

Отчисление за электричество согласно Закону о ВЭИ упадёт с 6,5 до 3,723 центов за 1 кВт.ч. Это самая низкая цена за последние 10 лет. Но не спешите радоваться. Из-за высоких закупочных цен конечная цена для потребителей не изменится.
Цена на СО2 для традиционного топлива, как нефть и газ, выросла с 1.1.2022г. с 25 до 30 евро, что сделает отопление ещё дороже.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (Immobilienwertermittlungsverordnung 2021).

Новелла вступила в силу тоже с 1.1.2022г. Цель её: оценка стоимости земли и других связанных с этим параметров согласно общедействующим для всей Германии принципам.

По материалам немецкой прессы, январь 2022.