|
Это плохая новость для тех,кто ещё планирует купить недвижимость в Германии. Цены могут расти дальше не только в городах, но и в пригородах. А вот аренда в мегаполисах уже не растёт, как раньше.
18 января представители Комитетов оценщиков Германии (Gutachterausschüsse) заявили, что в восьми самых крупных городах Германии изменения тенденции роста цен на недвижимость не наблюдается. Но "мыльного пузыря" на рынке жилой недвижимости не существует.
Каждый год комитеты оценщиков оценивают нотариальные договора купли-продажи и устанавливают кадастровую стоимость земли.
В 2020г. было достигнута рекордная сумма продаж недвижимости в Германии: 310 млрд евро.
Оценщики говорят, что во многих городах спрос на жилую недвижимость до сих пор не покрыт, т.к. был большой приток населения. Спрос превышает предложение. Отсюда растут и цены. В Гамбурге, например, не наблюдается падение кривой роста. В простых местах цены уже приближаются к уровню цен среднего местоположения. Поэтому многие покупатели ищут дома и квартиры на окраине города и в пригородах.
Шеф Комитета оценщиков во Франкфурте Михаель Дебус говорит, что в самом городе он бы больше не покупал недвижимость. А только в пригородах. Цены на недвижимость во Франкфурте в последнее время слишком перенакалились. Но дальнейший рост цен, тем не менее, может быть.
Из-за работы в Homeoffice люди готовы жить и дальше от своего основного рабочего места: до 1,5 час.
Одновременно в Мюнхене многие готовы переехать в квартиры большей площади. Поэтому спрос остаётся.
Озабоченность по поводу бума высказывают экономисты. Так, например, Институт DIW предупреждал о мыльном пузыре в некоторых городах.
После роста цен более 10 лет ожидается корректировка цен в Мюнхене, Гамбурге и Берлине, а также в некоторых других крупных городах и университетских центрах. Константин Холодилин, автор исследования 114 самых крупных городов от Института DIW, предупреждает о падении или стагнации цен. Спекуляция всё больше растёт. Особенно это касается квартир и земельных участков в больших городах. Там он ожидает, что цены будут скорректированы и "мыльный пузырь" лопнет.
Рост аренды в мегаполисах слабеет.
Согласно исследованию компании JLL, средняя аренда во 2ой половине 2021г. в Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Штутгарте выросла за один год меньше, чем в среднем за последние пять лет.
Если в Мюнхене и Кёльне аренда ещё росла (+1,7% и +3,9% соотвественно), то в Дюссельдорфе и Штутгарте была стагнация. А во Франкфурте она вообще упала на -3,1%.
В Берлине динамика роста тоже сильно снизилась в сравнении с 5ти-летним сроком (+4,1%). Но рост всё же сохранился, как и в Гамбурге (+3,8%) и Лейпциге (+5,3%).
По оценкам специалистов JLL, из восьми мегаполисов Лейпциг - единственный город, где рост в 2021г. превышает средний рост последних 5 лет. Он по-прежнему выигрывает за счёт своей привлекательности.
По материалам немецкой прессы, январь 2022.
|
