|
Этот прогноз сделал в начале февраля в своём четвёртом компасе цен на вторичные квартиры крупный портал по недвижимости в Германии Immowelt.
• Цены на вторичные квартиры вырастут до конца 2022г. во всех 14 исследованных крупных городах Германии.
• Самый большой рост цен портал прогнозирует в Гамбурге: +14%. Цены на недвижимость в Мюнхене вырастут на +8%.
• Ускорилась динамика роста цен во Франкфурте: +10%. А в Штутгарте она немного снизилась: +5%.
• Большие скачки в ценах ожидаются в Берлине (+9%), Дюссельдорфе (+8%) и Кёльне (+10%).
• Двухзначный рост цен ожидается в дешёвых городах Восточной Германии (например, самый большой рост +14% в Дрездене) и региона Рура.
Конца росту цен на недвижимость пока не видно, несмотря на их высокий уровень во многих крупных городах Германии.
Портал берёт для анализа вторичные 3х-комн. квартиры, площадью 80 кв.м, на 2ом этаже, год строительства: 1946-2017.
В 8 из 14 городов рост цен составит не менее 10%.
Заметно вырастут цены на недвижимость в Гамбурге. Здесь ожидается самый большой рост среди всех 14 исследованных городов. Вторичные квартиры подорожают на +14%. Т.е. квартира площадью 80 кв.м будет стоить 538.000 евро.
Дороже цены в Мюнхене, хотя там цены вырастут в этом году меньше (+8%), чем в Гамбурге. Такая же 3х-комн. квартира в Мюнхене будет стоить предположительно 777.000 евро.
После сильного роста цен во Франкфурте была небольшая корректировка.
Но в этом году прогноз опять обещает усиление динамики роста: +10% до конца года.
В Штутгарте цены выросли в последнем квартале 2021г. больше всего. В этом году динамика роста ослабится: +5% до конца года.
В Берлине цены на вторичные квартиры во второй половине прошлого года были почти заморожены. До того они росли шесть кварталов подряд.
До конца года портал ожидает опять большой рост цен: +9%.
Чуть ниже цифры по Дюссельдорфу: +8%. А в Кёльне, наоборот, больше: +10%. Потенциал в Кёльне особенно большой.
В городах Восточной Германии и региона Рура самый большой рост ожидается не только в Дрездене (+14%), но и в Лейпциге (+11%) и Дортмунде (+13%).
Только значительный рост процентов по ипотеке может снизить спрос на недвижимость и притормозить дальнейший рост цен.
Прогноз цен на вторичные квартры (80 кв.м) до 4 кв-ла 2022г.
Как изменились цены на недвижимость за 4ый квартал 2021г.?
Помимо прогноза на 2022г., портал анализирует изменение цен на вторичные квартиры в 4 кв-ле к 3 кв-лу 2021г.
В 11 из 14 исследованных городов они опять выросли. В половине из них наблюдалось ослабление динамики роста. Но это с большой вероятностью может объясняться сезонностью в конце года. Такая непрерывная тенденция пока не просматривается.
В Берлине цены на вторичные квартиры упали в последнем квартале на -1%. Также было небольшое падение цен и во Франкфурте: -2%.
В Мюнхене они выросли, но не так сильно. Если в 3 кв-ле цены выросли на +3%, то в 4 кв-ле - на +2%.
Немного снизился рост цен и в Гамбурге: с +5% в 3 кв-ле до +4% в 4 кв-ле.
Больше всего в 3 кв-ле выросли цены на вторичные квартиры в Штутгарте: +7%. Также отличились в 3 кв-ле Дюссельдорф и Кёльн: по +5%. А среди дешёвых городов больше всего вторичные квартиры подорожали в Дортмунде и Дрездене (по +6%). Немного снизилась в конце года динамика роста в Лейпциге. Если в 3 кв-ле цены выросли на +5%, то в 4 кв-ле всего на +3%.
В самом дешёвом крупном городе Германии - Эссене - цены на вторичные квартиры упали в последнем квартале на -3%.
Динамика цен на квартиры в 5 самых крупных городах Германии!
Методика анализа:
Компас цен портала Immowelt выходит один раз в квартал. За основу берутся публикуемые на сайте предложения по продаже недвижимости в 14 самых крупных городах Германии с населением свыше 500 тыс чел.
По материалам немецкой прессы, февраль 2022.
|
