|
Не только цены на недвижимость росли в 2021г. рекордными темпами, но и цены на строительство. Согласно оценке Союза ипотечных банков (VDP), рост цен продолжится и в этом году.
В прошлом году, согласно данным Союза ипотечных банков, цены на строительство жилых зданий подорожали на +9,1% к 2020г. Прогноз на этот год составляет +8%. На такой же уровень должно подорожать и строительство офисов. Связан такой большой рост не только с выросшим спросом на строительные работы, но и с подорожавшими строительными материалами. Одни только плотницкие работы подорожали в среднем за год на +30%.
К тому же добавилось возвращение к привычному НДС в размере 19%, после снижения до 16% во 2ой половине 2020г. В этом году НДС никак не повлияет на цены. Но высокий срос на строительные работы, недостаток строительных рабочих, а также подорожавшие и строительные материалы, и энергия приведут к росту цен. По данным специалистов, объём заказов в высотном строительстве в 3 кв-ле 2021г. был намного выше 3 кв-ла 2020г.
Такой рост цен вызывает обеспокоенность специалистов, т.к. приводит к финансовым последствиям. Подорожание осложняет реализацию инвестиционных проектов, тормозит обновление и расширение числа строительных объектов.
Строительная отрасль на грани своих возможностей. Уже сейчас она не справляется с количеством заказов. Федеральное статистическое ведомство Германии сообщает, что их уровень достиг рекорда за последний 21 год. Кто должен выполнять дополнительные государственные заказы, неизвестно.
Уже и до пандемии не всё было гладко в строительной отрасли. И в такие дефицитные и тяжёлые времена государство ещё "подливает масла в огонь" и запланировало строить ежегодно 400 тыс квартир, из которых 100 тыс квартир - это социальное жильё. В два раза увеличилось число мостов, которые подлежат санации. Надо санировать здания, строить ветрогенераторы. Но никто не знает, кто физически будет всё это реализовывать.
По материалам немецкой прессы, февраль 2022.
|
