|
Как легко "пускать пыль в глаза"...
По данным Федерального статистического ведомства, в 2021г. в Германии было выдано самое большое число разрешений на строительство квартир за последние 20 лет: 380.914 (+3,3%).
На первый взгляд кажется, что вот-вот будет достигнута цель нового правительства - 400 тыс квартир в год - и пора похвалить правительство за его достижения. Но не спешите радоваться!
Это только небольшая доля правды.
Никогда не строится столько, сколько выдаётся разрешений на строительство. Так в 2020г. из 370 тыс разрешённых было построено всего 306 тыс квартир. Т.е. на 17,3% меньше. За 2021г. пока нет статистики по числу построенных квартир. Зато есть статистика по числу непостроенных квартир на конец 2021г.: почти 800 тыс (см. график). Это разница между числом выданных разрешений на строительство и реально построенных квартир. Строительная отрасль просто не справляется.
Число выданных разрешений на строительство (голубая), построенных реально (красная) и непостроенных квартир (зелёная кривая).
Центральный союз строительной отрасли Германии (ZDB) считает, что в 2021г. было построено ок. 315 тыс квартир. Строители не успевают обрабатывать заказы.
Klara Geywitz, министр строительства Германии, что цель 400 тыс квартир в год - реально досягаема. В её министерстве накопилась статистика по числу непостроенных квартир, прежде всего, в агломерациях. Т.е.там, где дефицит жилья самый большой. Строительные фирмы и девелоперы получают разрешения на строительство и реализуют их годами. Причин много. Отрасль строительства и недвижимости жалуется на слабую поддержку со стороны государства.
А министр строительства считает, что проблема заключается в недостатке строительных специалистов и планировщиков, а также в дефиците материалов. Феномен известен: строительные компании лучше наберут побольше проектов, чем новых сотрудников. Но дефицит существует не только в новых квартирах. Компаниям предстоят ещё многолетние работы по энергосберегающей санации вторичных зданий.
Тем не менее, только в 2021г. в строительной отрасли было создано 19 тыс новых рабочих мест.
Главный Союз строительной индустрии Германии (HDB) приводит другой аргумент. Продать земельный участок с полученным разрешением на строительство, прежде всего, в агломерациях выгодно. Поэтому многие инвесторы лучше перепродадут участок, чем будут застраивать. Многие спекулируют таким образом. А специалистов, по его мнению, было нанято достаточно много: +29% с 2009 по 2021гг. Больше квалифицированных работников на рынке труда просто нет. Без притока иностранных специалистов положение было бы ещё хуже.
Но реализация строительных проектов с задержкой это не единственная проблема отрасли. Рост выданных разрешений на строительство, особенно в крупных городах, касается, в основном, домов на 2 семьи: +25%. А вот по многоквартирным домам, где так требуется арендное жильё, рост составил всего +2,2%. Поэтому, исходя из этих цифр, надо, наоборот, бить тревогу. Эти цифры свидетельствуют о том, что строительство доступных арендных квартир "топчется" на месте. А в Германии так сильно не хватает социальных квартир.
Вполне возможно, что в этом году число разрешений на строительство упадёт. И это на фоне предстоящего, растущего спроса. А именно, из-за притока беженцев с Украины. Наверняка, кто-то из них захочет остаться в Германии навсегда. Число необходимых квартир в Германии вырастет ещё больше.
По материалам немецкой прессы, март 2022.
|
