|
Как война на Украине повлияет на цены на недвижимость и ипотечные ставки в Германии?
Многолетняя фаза роста цен на недвижимость в Германии вроде подходила к завершению. Но тут наступила война. И она радикально всё поменяла. И, хотя выводы ещё и рано делать, но эти факторы ниже очевидны уже сегодня.
1. Цены на строительные материалы дорожают, что приводит к росту цен для покупателей недвижимости.
Выросли не только цены на энергию, но нарушены и цепочки поставок, т.к. выпали водители фур, даже целые компании. Отсюда не хватает строительных материалов. Т.е. начавшееся ещё во времена пандемии подорожание продолжается. Tim-Oliver Müller, главный директор Союза немецкой строительной индустрии, говорит, что он не уверен, что материалов хватит для всех строек. Не хватает битума, стали и алюминия. Большей частью он поступали из России или Украины. Во многих случаях поставщики уже не дают гарантированных цен или просто не принимают новые заказы. По текущим договорам у заказчика нет возможности повышать цены, что ведёт просто к угрозе существования компании.
Это приводит к тому, что многие компании просто не делают новых оферт, особенно для коммунальных органов.
vpi-raten bis Januar 2022
2. Ипотека может в короткой перспективе немного упасть, но в долгосрочной она, скорей всего, вырастет.
Растущие цены на энергоносители и строительные материалы ещё больше подстёгивают инфляцию. В среднем, в этом году инфляция может состаавлять 6,1%, а в 2023г. - 5,0% (см. график инфляции ниже). Это не имеет ничего общего с целевой планкой ЕЦБ 2,0%.
В таком случае ЕЦБ должен был бы повысить ключевую ставку. И тут началась война. У ЕЦБ повязаны руки. С одной стороны, цены растут дальше. С другой стороны, повышение ставки загубит и так страдающую экономику.
Из-за войны многие ивесторы бросились покупать надёжные немецкие облигации, что привело к росту спроса на них (см. график ниже). Отсюда выросли и ипотечные ставки. В короткой перспективе этот рост может притормозиться, но в течение этого года эксперты ожидают дальнейшее повышение ипотечных ставок.
Пойдёт ли ЕЦБ действительно на повышение ключевой ставки уже в конце этого года? Или только в 2023г.? Боюсь, что в этом году ничего не изменится.
Эксперты советуют заёмщикам воспользоваться шансом при очередном, краткосрочном падении ставок, и позаботиться о пролонгации кредитов.
3. Спрос на недвижимость растёт.
Об этом исследовании компании empirica для ZIA я уже писала подробно. Как повлияет число бежнцев с Украины на спрос на квартиры в Германии и где именно?
Читайте на сайте статью:
"Жилая недвижимость в Германии и влияние войны".
https://www.bavaria-property.com/ru/iz-nemeczkoj-pressy/304-zhilaya-nedvizhimost-v-germanii-i-vliyanie-vojny
4. Война на Украине ускоряет потребность в защите климата. Это приводит к росту цен на недвижимость.
Война показала невероятную зависимость Германии от газа и нефти из России. Прервавшиеся поставки и рост цен вынуждают ещё больше внедрять ВИЭ в новостройках. На сегодня 2/3 немецких домов топятся газом или нефтью. Вполне возможно, что немецкое правительство ещё больше усилит требования по энергосбережению к постройкам. Это приведёт к дальнейшему росту цен. Но и собственникам недвижимости это ударит по карману.
Не повезёт осоенно тем, кто так и так калькулировал свои расходы под завязку. Предписанную государством санацию жилых домов они просто не смогут себе позволить.
Отсюда покупателям стоит ОСОБЕННО внимательно смотреть, что они вообще покупают.
По материалам немецкой прессы, март 2022.
|
