|
Корректировка цен.
Что ожидается на рынке жилой недвижимости до конца 2022г.?
По оценкам портала Immowelt, сделанным в конце мая этого года, произойдёт корректировка цен на недвижимость во многих городах Германии.
Ниже главные выводы портала по недвижимости Immowelt, который является одним из крупнейших в Германии:
• конец буму приближается: в 10 из 14 крупных городов Германии с населением более 500 тыс чел. цены или уже перестали расти или, согласно прогнозу, упадут до конца года
• выросшие проценты по ипотеке, неопределённость, связанная с Украиной, и высокая инфляция приводят к падению спроса, особенно на ту вторичную недвижимость, которая требует санации
• самое большое падение цен на недвижимость во Франкфурте (-5%); также ожидается первая корректировка цен в Лейпциге (-4%) и Берлине (-3%)
• не поднимается уже стремительно вверх кривая роста цен в Мюнхене (+1%) и Гамбурге (+2%); самый большой рост - в Ганновере (+3%) (см. таблицу).
На каких данных построено исследование?
Портал изучил цены на вторичные квартиры в Германии (75 кв.м, 3 комн., 1ый этаж, годы постройки: 1990-ые) в апреле 2022г. За изменение тренда на рынке отвечают все перечисленные выше факторы.
Для оценки развития цен портал учитывал не только многолетнее развитие
цен на недвижимость, но и развитие индекса потребительских цен, а также процентов по ипотеке. На декабрь портал взял для прогноза процент по ипотеке 3,5% (при фиксации ставки на 10 лет) и рост индекса потребительских цен до 121 балла.
Феликс Куш, Country Managing Director портала immowelt, ожидает конец бума до конца этого года. После многолетнего роста цен в большинстве городов ожидается стагнация. А в некоторых городах - небольшая корректировка. Если же проценты по ипотеке вырастут ещё больше, то он может себе представить и ощутимое падение цен.
Самое большое падение цен - во Франкфурте!
В то время, как в большинстве городов Германии цены на недвижимость будут или тормозить или немного меняться в одном или другом направлении, во Франкфурте, по прогнозам портала, будет ощутимое падение цен: до -5% до конца года. Из всех исследованных городов это самое сильно изменение. По предварительным оценкам, 1 кв.м будет стоить во Франкфурте в декабре 6.260 евро. Сейчас он стоит 6.600 евро, что на 340 евро больше.
После буквального взлёта цен в последнем десятилетии они оставались в прошлом и в этом году стабильными. Граница доступности, судя по всему, была достигнута. Выросшие теперь проценты по ипотеке приведут к корректировке цен вниз.
Падение цен на недвижимость в Берлине и Лейпциге.
Помимо Франкфурта и в этих двух городах бум цен в текущем году пока закончится. Цены на недвижимость в Берлине упадут до декабря 2022г. на -3%. Цена на вторичную квартиру в Берлине достигнет опять планку ниже 5.000 евро/кв.м: ок. 4.890 евро/кв.м. Это объясняется тем, что неопределённость, связанная с регулированием аренды в Берлине (т.н. "Mietendeckel") перенеслась в прошлом и на рынок продаж недвижимости и цены поднялись незначительно.
Портал ожидает до конца года небольшое падение цен.
Ожидаемое падение цен в Лейпциге еще больше: -4%. Но уровень цен там значительно ниже. Цена снизится до 2.610 евро/кв.м.
Предположительно корректировка цен не на все квартиры будет одинаковой. Однако на старые, несанированные квартиры спрос должен упасть особенно сильно. Здесь покупку осложняют не только высокие проценты по ипотеке, но дополнительно и выросшие цены на санацию и нехватка квалифицированных рабочих.
Дальнейший, небольшой рост цен в Мюнхене и Гамбурге.
Особенно в тех городах, где цены на недвижимость в последнее время выросли сильно, подскочившие проценты по ипотеке пока не вызывают полного изменения тренда. Но ожидаемое падение спроса приводит к тому, что кривая роста до конца года станет более плоской.
Ожидаемый рост цен на квартиры в Мюнхене: +1%. И это должно стать пиком цен. Тогда 1 кв.м в самом дорогом городе Германии будет стоить ок. 9.670 евро.
В Гамбурге рост будет побольше: +2%. 1 кв.м будет стоить к концу года 6.790 евро.
Самый большой рост цен ожидается в Ганновере: +3%. Квартира будет тогда стоить 4.250 евро/кв.м в среднем.
Актуальные и прогнозируемые на декабрь 2022г. цены в сравнении.
По материалам немецкой прессы, июнь 2022.
|
