|
В летнем семестре 2023г. студенты в Германии вновь ощутят значительный рост стоимости жилья. В среднем за стандартную комнату в коммунальной квартире придётся выложить 458 евро/м-ц, что на на 23 евро больше, чем полгода назад, в начале зимнего семестра.
Это результат исследования Института Мозеса Мендельсона в сотрудничестве с порталом недвижимости WG-Gesucht.de и девелопером GBI Group. Были оценены предложения во всех 94 университетских городах Германии, в кот. обучается не менее 5.000 студентов. Независимое наблюдение за рынком ведётся с 2013г.
«За год рост составил +10,6%. Наш анализ цен, включая коммунальные расходы, показывает, что более высокие затраты на энергию играют решающую роль в этом развитии». И этот рост касается как уже живущих студентов, так и вновь прибывших. В 37 из 94 городов стоимость жилья выросла даже более чем на 10%/год". Это слова д-ра Браукманна, исполнительного директора института. «Рост аренды касается более 1,1 млн студентов в этих местах, то есть почти каждого второго студента в немецких университетах».
Прежде всего, ситуация ухудшается для тех, кто имеет только низкий доход и, например, получает BAföG. Единой ставки жилищного пособия (Wohnkostenpauschale), увеличенного с 325 до 360 евро в середине 2022г. в рамках реформы BAföG, в 68 городах не хватает даже для средней комнаты. В 40 городах даже нижний ценовой сегмент выше этого уровня. Однако большинство студентов учатся в этих дорогих, но востребованных городах. В арифметическом отношении более 80% учащихся страдают от сложной жизненной ситуации. «На этом фоне возникает острая необходимость в дополнительной финансовой поддержке студентов, проживающих вдали от дома», — отмечает аналитик доктор Б. Браукманн. «Во всё большем количестве городов теперь требуется полная зарплата мини-работы, 520 евро, для покрытия расходов на проживание. Пособие на оплату электроэнергии в размере 200 евро, кот. недавно было предоставлено с большими бюрократическими проволочками, имеет поэтому для многих студентов очень краткосрочный эффект».
По дороговизне Берлин стал вторым городом после Мюнхена.
«Помимо возросших затрат на электроэнергию, наблюдается возобновление роста международного спроса и слишком низкая строительная активность. Дефицит обостряется», — говорит д-р Браукман. Т.о. в столице среднемесячная аренда с осени прошлого года выросла с 550 до 640 евро. В конце 2021г. эта стоимость была меньше 500 евро. В Берлине за 1,5 года можно наблюдать рост почти на треть. В результате Берлин теперь опередил все др. города по цене, за исключением Мюнхена, где стоимость жилья снова выросла с 700 до 720 евро.
Аренда в др. мегаполисах:
• Франкфурт: 580 евро
• Гамбург: 570 евро
• Кёльн : 560 евро.
Рост и стоимость жилья в др. городах за 12 м-цев:
• Эрфурт: +21,4% (с 290 до 352 евро)
• Магдебург: +20,1% (с 273 до 328 евро)
• Пассау: +19,7% (с 355 до 425 евро)
• Лейпциг: +17,2% (с 311,50 до 365 евро)
• Бонн: +16,3% (с 430 до 500 евро)
• Люнебург: +16,1% (с 366 до 425 евро)
• Кёльн: +15,8% (с 475 до 550 евро)
• Гамбург: +14,0% (с 500 до 570 евро)
• Эссен: +13,5% (с 340 до 386 евро)
• Ольденбург: +13,4% (с 335 до 380 евро)
• Майнц: +12,8% (с 430 до 485 евро)
• Фрайбург: +12,1% (с 464 до 520 евро)
• Дюссельдорф: +12% (с 460 до 515 евро)
• Мангейм: +11,9% (с 420 до 470 евро).
Взрыв цен ударил по 2/3 студентов, кот. не живут ни с родителями, ни с родственниками и не получили одно из редких мест в бюджетных общежитиях. «На открытом рынке общие квартиры сейчас также пользуются большим спросом у молодых специалистов и пожилых арендаторов поколения 60+. Потому что для многих это единственный способ жить в хорошем месте и по доступной цене», — объясняет Аннегрет Мюльбайер, пресс-секретарь WG-Gesucht.de. «Давление на студентов постоянно растёт. Особенно, если они плохо знакомы с городом, имеют языковые барьеры и часто находятся в цейтноте».
Но не только уровень цен определяет, насколько сложно студентам найти жильё. С 2013г. Институт Мозеса Мендельсона исследовал в общей сложности 23 критерия для анализа рынка студенческого жилья. Сюда регулярно включаются такие критерии, как строительная деятельность, развитие числа студентов, общая численность населения и мест в общежитиях от некоммерческих операторов или привлекательность университета за границей.
По материалам немецкой прессы, март 2023.
|
