|
Но падение уже не такое сильное.
Это результаты 11-го издания компаса цен Immowelt за 3-й кв-л 2023г.
• Цены предложения на вторичные квартиры упали в среднем на 1,3%.
• В 13 из 14 исследованных крупных городов зафиксировано падение цен по сравнению с предыдущим кварталом, хотя снижение было меньшим, чем год назад.
• Дорогие мегаполисы с небольшим падением цен: в Мюнхене на 1,2%, в Гамбурге и Берлине - на 1,3%.
• Тенденция к снижению во Франкфурте продолжается: несмотря на снижающуюся динамику цен, снижение составило 2,2%.
• Колеблющиеся цены в дешёвых городах региона Рура и Восточной Германии. Самое большое снижение в Лейпциге (-3,1%).
Помимо падения цен, предложений по недвижимости на рынке в настоящее время больше, чем было в течение длительного времени, и оно за последние два года быстро росло. Со 2-го кв-ла 2021г. по 2-й кв-л 2023г. количество объектов недвижимости, выставленных на продажу на immowelt, увеличилось более чем вдвое (+132%). Покупатели могут выбирать из более сопоставимых предложений и, следовательно, имеют больше шансов найти подходящее предложение.
Падение цен практически во всех исследованных городах.
Анализ 14 крупных городов с населением более 500тыс чел. показывает тенденцию к снижению. С июля по октябрь 2023г. цены предложений на вторичные квартиры упали в 13 из 14 исследованных крупных городов, до 3,1%. За последние 3 м-ца цены выросли только в одном городе. Динамика цен в прошлом квартале вновь усилилась. Во 2 кв-ле этого года запрашиваемые цены упали в 12 из 14 городов по сравнению с 11 городами в 1 кв-ле. Однако в целом снижение менее серьёзное, чем год назад, то есть после окончания фазы низких процентных ставок. Это связано с тем, что рынок теперь лучше адаптировался к изменившимся условиям. Однако цены продолжают приспосабливаться к снижению спроса.
Мегаполисы: спад примерно на 1,0%.
В самых крупных городах цены предложений несколько снизились, несмотря на дефицит жилплощади. В Мюнхене, самом дорогом городе Германии, за последние 3 м-ца цены на вторичные квартиры упали на 1,2% до 8.305 евро/кв.м, тогда как 3 м-ца назад средняя цена составляла 8.408 евро. Однако в Мюнхене снижение цен также значительно замедлилось. В прошлом году и начале этого года оно составляло 3–4%
в квартал. Теперь падение стабилизировались на уровне ок. 1,0%.
В Гамбурге также зафиксировано подобное развитие событий. Во втором по дороговизне городе в анализе цены упали в 3 кв-ле на 1,3% до 6.089 евро/кв.м, что более чем на 2.000 евро ниже, чем в Мюнхене.
Такое же снижение можно увидеть и в Берлине. Цены там на данный момент составляют 5.009 евро/кв.м – 5 место среди 14 исследованных городов. В отличие от Мюнхена или Гамбурга, цены в Берлине в прошлом году упали не так резко, а частично даже выросли. Возможно, это связано с тем, что Берлин по-прежнему остаётся интересным рынком для богатых инвесторов из страны и из-за границы из-за роста аренды и высокого спроса. По сравнению с предыдущим годом снижение составляет всего 3,1%. Несколько дешевле в Кёльне, где цены в последнее время успокоились и упали на 1,0% до 4.722 евро/кв.м.
Как и в мегаполисах, в Штутгарте снижение цен держится в пределах: 5.024 евро/кв.м. За последние 3 м-ца средние цены упали на 1,1%. Кривая цен также заметно ослабевает: третий раз подряд снижение оказывается меньшим, чем в предыдущем квартале.
Хотя это относится и к Франкфурту, но там цены по-прежнему падают сравнительно резко: на 2,2% с июля по октябрь, до 5.576 евро. Значительное снижение цен особенно заметно, если сравнить в прошлым годом, когда квартиры стоили 6.187 евро/кв.м, что на 9,9% больше, чем сейчас.
Самый сильный спад в Лейпциге.
Но не только в дорогих крупных городах цены падают. Коррекция цен теперь коснулась и недорогих регионов, что особенно заметно на примере Лейпцига. После того, как во 2 кв-ле цены выросли, в 3 кв-ле в саксонском городе зафиксирован самый большой процентный спад среди всех исследованных городов: на 3,1%. Во 2 кв-ле они выросли на 2,3%. Взлёты и падения наблюдаются уже больше года, поэтому цены всё ещё находятся практически на том же уровне, что и в прошлом году. 1 кв.м сейчас стоит 2.485 евро, год назад он составлял 2.500 евро.
Колебания кривой цен в течение года также наблюдались в Дортмунде и Эссене. Однако тенденция последнего квартала подтвердилась в обоих городах региона Рура. В Дортмунде цены упали на 2,3% до 2.589 евро. В Эссене минус составляет 1,8% при текущих средних ценах 2.622 евро/кв.м. Из-за сильных колебаний цены в обоих городах примерно на 3–4% ниже прошлого года.
Рост цен только в Бремене.
Единственным из 14 исследованных крупных городов, в котором цены выросли за последние 3 м-ца, является Бремен. Если в июле вторичные квартиры предлагались по 2.907 евро, то в октябре они стоили 2.940 евро/кв.м (1,1%). Это означает, что цены больше не падают впервые за четыре квартала. Насколько устойчивым будет это развитие, ещё предстоит увидеть. Примеры Лейпцига, Дортмунда и Эссена показывают, насколько нестабильным является сейчас рынок недвижимости.
По материалам немецкой прессы, октябрь 2023.
|
