|
Стало известно "зеркало аренды" (Mietspiegel) на 2025г., которое показывает, что цены продолжают расти и что так будет и впредь.
Насколько это будет дорого и к чему призывают политики?
В течение многих лет аренда в Мюнхене росла только в одном направлении.
Средняя чистая аренда согласно "зеркалу аренды" в столице Баварии составляет в настоящее время 15,38 евро/кв.м. В 2023г. она составляла 14,58 евро, в 2021г. - 12,05 евро, а в 2019г. - только 11,69 евро. Таким образом, средняя аренда выросла на 5,5% по сравнению с 2023г.
Что касается существующей аренды согласно "зеркалу аренды", то средняя цена за 1 кв.м составляет в 2025г. 14,47 евро. Для сравнения: в 2023г. она составляла 13,72 евро, в 2021г. - 11,31 евро, а в 2019г. - 10,97 евро.
Для новых объектов аренда составляет в 2025г. в среднем 17,06 евро/кв.м. В 2023г. она составляла 16,07 евро, в 2021г. - 13,90 евро и в 2019г. - 13,48 евро.
По мнению Dorothee Schiwy, референта по социальным вопросам, необходимо ввести ограничение по срокам перекладывания расходов на модернизацию и продлить срок "тормоза аренды" (Mietpreisbremse), а также отменить исключения из него.
Angela Lutz-Plank, управляющий директор Союза арендаторов (DMB Mieterverein München) в Мюнхене, согласна с этим. Мюнхенская ассоциация арендаторов также призывает новое федеральное правительство наконец-то расширить базу для расчёта "зеркала аренды": сейчас в него включена аренда только за те квартиры, которые или были заново сданы в аренду, или где старая аренда была повышена в течение последних 6 лет.
Старые договора аренды, в которых по-прежнему прослеживается выгодная аренда, не учитываются. Это необходимо срочно изменить на федеральном уровне.
"Данный расчёт "зеркала аренды" не отражает реальной ситуации с арендой и усугубляет жилищный кризис, поскольку аренда только дорожает. В расчёт должны быть включены все арендные платежи, включая существующие", - говорит Lutz-Plank.
В связи с новыми цифрами, фракция партии Левых в городском совете говорит о "катастрофе с арендой", которой не видно конца, и подчеркивает, что стоимость местной чистой аренды в размере 15,38 евро/кв.м на 32% больше, чем в 2019г.
Шеф фракции Stefan Jagel поясняет: "Новое "зеркало аренды" явно отражает десятилетия отказа от работы над политикой арендной платы. Нам срочно нужен общенациональный предел арендной платы (Mietendeckel), чтобы предотвратить полную разруху и разорение жилищной ситуации для большинства населения".
Союз арендаторов DMB в Мюнхене также призывает к срочным действиям: "Аренда в Мюнхене ужасающе высока, а новое "зеркало аренды" приведёт к её дальнейшему росту. В Мюнхене максимальное повышение аренды на 15% допускается каждые 3 года. Это соответствует ежегодному росту на 5%", - говорит управляющий директор Angela Lutz-Plank. "Сейчас это отражается в "зеркале аренды". Поэтому мы срочно требуем снизить предельный уровень арендной платы (Kappungsgrenze), чтобы не допустить дальнейшего роста аренды".
По мнению партии Левых, строительство новых квартир само по себе не является решением проблемы, поскольку доступные квартиры здесь строятся редко. Высокая аренда в новостройках намного выше той, которую может позволить себе подавляющее большинство жителей Мюнхена. Поэтому, по мнению партии Левых, высокую аренду необходимо снизить.
Город может использовать "квалифицированное зеркало аренды" для отслеживания завышенной аренды (Mietwucher). Поэтому в администрации требуется больше рабочих мест, чтобы как можно быстрее принимать меры. В связи с этим Jagel подчеркивает: "Пока город не создаст дополнительные рабочие места в этой сфере, мы можем только сами действовать. Мы будем и дальше поддерживать арендаторов в борьбе с завышенной арендой".
"Зеркало аренды" будет утверждено Комитетом по социальным вопросам городского совета 20 марта, а затем опубликовано. Оно распространяется примерно на 500.000 квартир в Мюнхене, находящихся в частной собственности. В соответствии с требованиями законодательства, в него включены только те арендные ставки, которые были вновь согласованы или изменены в период с февраля 2018г. по январь 2024г.
"Зеркало аренды" служит ориентиром как для арендаторов, так и для арендодателей. Арендодатели могут использовать его для обоснования повышения аренды, а арендаторы - для её пересмотра. Оно также является основой для расчета "тормоза аренды", срок действия которого истекает в этом году, если его не продлят.
По материалам немецкой прессы, март 2025.
|
