|
В ближайшие годы спрос на жильё в Германии останется высоким. Он составит около 320.000 новых квартир в год. Однако существуют значительные различия в зависимости от региона.
К такому выводу пришёл Федеральный исследовательский институт строительства, городского хозяйства и территориального развития (BBSR) в своём прогнозе спроса на жильё.
Прогноз охватывает период с 2023 по 2030гг. и был подготовлен BBSR по поручению Федерального министерства жилищного строительства, городского развития и строительства.
Региональные различия видны уже в прогнозе BBSR по числу домохозяйств. В Восточной Германии число домохозяйств стагнирует или
падает, за исключением Берлина и его окрестностей - в соответствии с демографической тенденцией.
Наиболее сильный рост числа домохозяйств наблюдается на юге страны.
По мнению BBSR, самый высокий абсолютный спрос на новые квартиры наблюдается в крупных городах с высоким спросом и в соседних округах, в то время как в периферийных регионах с более низким спросом он значительно ниже. Только в семи крупнейших городах Германии (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кёльн и Дюссельдорф) ежегодный спрос, согласно прогнозу, составляет 60.000 новых квартир. Это соответствует пятой части общего спроса.
Самый высокий спрос на жильё на душу населения наблюдается во внекраевых городах и округах на юге Германии: Лидирует город Ландсхут (87 квартир на 10.000 жителей в год), за ним следуют округа Регенсбург (83), Кемптен-им-Альгой (77) и Мемминген (75), а также Мюнхен (74 квартиры).
В конце списка находятся округ Ваймарер Ланд (5 квартир на 10.000 жителей) и округа Альтмарккрайс-Зальцведель, Бёрде, Заале-Гольцландкрайс и Заалеккрайс (по 6 квартир).
В среднем по стране спрос составляет 38 квартир на 10.000 жителей в год.
Обновлённый прогноз BBSR по численности населения на 2045г. учитывает результаты переписи 2022г.
Первоначально ожидается умеренный рост численности населения Германии до 83,6 млн человек к 2028г. Потом будет небольшое снижение до 83,1 млн чел.
Продолжающаяся тенденция к сингуляризации и старению населения приводит к увеличению числа домохозяйств. Оно увеличится до 42,6 млн к 2045 г. или на 1,3% по сравнению с 2022г. В результате средний размер домохозяйства уменьшится с 1,98 чел в 2022г. до 1,95 чел в 2045г.
Даже при таком прогнозе создание доступной жилой площади, особенно в крупных центрах, остаётся одной из главных задач социальной и жилищной политики для всех институтов, участвующих в строительном процессе.
По материалам немецкой прессы, март 2025.
|
