|
Энергетический баланс стал ключевым фактором цены на жилую недвижимость. В то время как низкий класс энергоэффективности приводит к заметному снижению цен, цены на недвижимость с хорошими стандартами значительно дороже.
Особо эффективные объекты стоят максимально на 23% дороже, чем сопоставимые объекты со средним уровнем энергоэффективности.
Таковы результаты недавнего анализа, проведённого компанией immowelt, о влиянии класса энергоэффективности на запрашиваемую цену домов и квартир, рекламируемых на сайте immowelt.de в 2024г.
В ходе исследования была проанализирована средняя процентная разница в цене между отдельными классами энергоэффективности по сравнению со средним стандартом класса D. Это самый распространённый стандарт для жилой недвижимости, предлагаемой в Германии, как показало другое исследование immowelt.
В ходе расчётов было определено точное влияние энергетического стандарта недвижимости на цену предложения. Все остальные факторы, такие как размер или оснащение, были намеренно исключены, чтобы наглядно представить себе влияние энергоэффективности.
Низкий класс энергоэффективности особенно сильно влияет на цену домов. Дома с самым низким классом энергоэффективности H в среднем на 14% дешевле, чем аналогичные дома класса D. Однако здесь покупатели должны готовиться к дополнительным инвестициям, например, в теплоизоляцию или замену отопления и окон.
В целом, чем больше дом отклоняется от среднего стандарта с точки зрения энергоэффективности, тем более чётко эти отличия отражаются на цене - как в нижней, так и в верхней части шкалы. В верхней части шкалы, соответственно, наблюдаются значительные наценки: цены на дома с классом энергоэффективности A+ в среднем на 16% выше по всей Германии, чем на дома со средним стандартом.
На стоимости квартир низкие стандарты энергопотребления сказываются меньше, чем на на стоимости домов. Например, квартиры с наихудшим классом энергоэффективности H стоят в Германии в среднем всего на 4% дешевле, чем квартиры с классом энергоэффективности D. Возможно, это объясняется тем, что, в отличие от домов на одну семью, покупатели, как правило, не несут расходы на ремонт самостоятельно, а несут их вместе с товариществом собственников.
Квартиры с очень хорошим энергетическим балансом, тем не менее, значительно дороже квартир со средним стандартом - наценка за энергетические классы A+ и A составляет 23% в каждом случае.
Растущее значение энергоэффективности в недвижимости становится очевидным и при рассмотрении динамики цен после шока процентных ставок и энергетического кризиса 2022г. Хотя жилая недвижимость с высокой энергоэффективностью первоначально падала в цене вместе с остальным рынком в результате роста процентных ставок, впоследствии она восстанавливалась гораздо быстрее, чем недвижимость с плохим энергетическим балансом.
В настоящее время цены на недвижимость с лучшими энергетическими классами от A+ до C всё ещё в среднем на 5,5% ниже уровня, достигнутого на пике бума недвижимости в июле 2022г., что означает, что их снижение цен значительно меньше, чем у недвижимости со средними классами D и E (-8,6%) и худшими классами F, G и H (-9,3%). Последние, в частности, оказались под сильным ценовым давлением из-за значительного роста цен на энергоносители в это время и дебатов вокруг Закона об энергетике зданий, и, соответственно, восстанавливались гораздо медленнее.
Основой для исследования послужили данные о квартирах и домах (дома на одну и две семьи, таунхаусы), которые были выставлены на продажу на сайте immowelt.de в 2024г. Учитывались только предложения старше двух лет, которые не были исключительными по цене и размеру. Для измерения чисто ценового эффекта энергетического стандарта использовалась гедонистическая модель. Сравнивались только дома одного года постройки, чтобы более старые дома не оказались автоматически более выгодными. Также учитывалось, были ли дома в целом отремонтированы, чтобы более высокая цена не была ошибочно приписана энергоэффективности, если, например, она была обусловлена новой кухней. Только после этого проверялось, систематически ли повышает цену более качественная маркировка энергоэффективности. Чтобы оценить эффект в процентном выражении, было проведено сравнение с эталонным жильём с классом энергоэффективности D.
По материалам немецкой прессы, апрель 2025.
|
