|
После того, как в некоторых регионах, например, в Берлине, цены на новые договора аренды жилья развивались в боковом направлении, теперь они снова растут повсеместно.
В сравнении за год, спрос растёт особенно во внеокружных городах и мегаполисах.
"Особенно поражает рост запрашиваемой аренды в сегменте новостроек в таких городах, как Лейпциг и Кёльн, где темпы роста в течение года выражаются двузначными числами", - говорит д-р Gesa Crockford, управляющий директор ImmoScout24. "Особым спросом пользуются недорогие и малогабаритные квартиры".
Желающие снять жильё в Германии продолжают сталкиваться с сильной конкуренцией - особенно в мегаполисах, где за один год спрос вырос на 6%. В их пригородах интерес вырос на +4%.
Внеокружные города также демонстрируют сильную динамику. За год спрос вырос на +7%. Только в сельской местности за тот же период было зафиксировано небольшое снижение на -3%.
Аренда по новым договорам для вторичных квартир выросла по всей Германии за 1-й кв-л на +0,5%, что сильнее, чем в предыдущем квартале, и составила 8,61 евро/кв.м.
По сравнению с предыдущим кварталом в Штутгарте был зафиксирован самый высокий рост аренды по новым договорам среди 8 мегаполисов - +1,9 % (14,54 евро/кв.м).
В Гамбурге предлагаемая аренда выросла на +1,4%. Это означает, что отметка в 14 евро преодолена.
В Берлине 1 кв.м вторичной квартиры теперь предлагается за 14,27 евро (+1,1%). Это означает, что небольшое падение в 4-м кв-ле 2024г. (-0,6%) было компенсировано.
В годовом исчислении аренда за квартиры в 8 немецких мегаполисах выросла в среднем на +5,2%. Рост выше среднего наблюдается в Дюссельдорфе, где аренда выросла на +8,6% до 13,48 евро.
В Штутгарте (+5,6%), Берлине (+5,5%) и Лейпциге (+5,4%) арендаторы также сталкиваются с более чем 5%-ным ростом аренды за год.
Франкфурт демонстрирует один из самых низких приростов за год (+4,1%). Но с запрашиваемой арендой в 14,94 евро/кв.м для новых договоров он остаётся самым дорогим немецким городом после Мюнхена (21,40 евро).
В сегменте новостроек в сравнении за последний квартал аренда в 8 крупнейших мегаполисах остаётся стабильной по всей Германии на уровне +1,5% и +1,3%.
Рост выше среднего уровня зафиксирован в Лейпциге и Кёльне: +2,3% и +2,4% соответственно. Значительный рост наблюдается и в Гамбурге, где 1 кв.м в новостройке предлагается за 17,65 евро (+1,5%).
В Берлине в 1-м кв-ле 2025г. наблюдался самый слабый рост (+0,6%).
За один год предлагаемая аренда в новостройках выросла в среднем на 8% как по всей Германии, так и в 8 мегаполисах. Динамика роста аренды наблюдается в более доступных мегаполисах.
Лейпциг - самый дешевый из 8 мегаполисов. Здесь квартиры в новостройках предлагаются в среднем по 13,40 евро/кв.м. Однако годовой рост в +14,6% здесь самый сильный.
В Мюнхене и Берлине наблюдается прямо противоположная тенденция. Там предлагаемая аренда на квартиры-новостройки уже значительно превышает 20 евро. Годовой рост, соответственно, умеренный. В Берлине 1 кв.м предлагается в аренду за 20,23 евро (+4,5%), в Мюнхене - за 25,99 евро (+4,3%).
Специальный анализ показывает, насколько сильно расходятся желание и реальность в отношении предлагаемой аренды и размера квартиры. В Берлине особенно часто обращаются к предложениям о сдаче жилья за 565 евро. Однако среднее значение общего предложения на 65% выше - 1.097 евро.
В Мюнхене расхождение между ценой запроса и предложением значительно меньше. Здесь особенно востребованы объявления со средней запрашиваемой арендой в 1.025 евро. В Мюнхене, напротив, средняя запрашиваемая аренда составляет 1.402 евро (39%). В городе с самой дорогой арендой в Германии особенно востребованы небольшие квартиры. Особым спросом пользуются квартиры площадью 54 кв.м, но в основном предлагаются квартиры площадью 67 кв.м - разница составляет 23%. Ни в одном другом мегаполисе нет такой большой разницы между желаемой, небольшой площадью и реальным предложением.
По материалам немецкой прессы, апрель 2025.
|
