|
Цены на недвижимость в Германии начали 2025 год так же, как и закончили 2024-й: с роста. Индекс цен на недвижимость Ассоциации немецких ипотечных банков (vdp) в 1-м кв-ле этого года вырос за год на 3,3%. По сравнению с последним кварталом 2024г. индекс вырос на 1,2%.
Данные, на которых основывается индекс vdp, составляются компанией vdpResearch ежеквартально с 2010г. Они охватывают динамику цен на всём немецком рынке жилой, офисной и торговой недвижимости и, в отличие от др. индексов цен, основаны на оценке данных о сделках с недвижимостью, полученных от более чем 700 банков.
Основным фактором роста цен в 1-м кв-ле 2025г. стали цены на жилую недвижимость, которые выросли на 3,6% по сравнению с 1-м кв-лом 2024г. По сравнению с 4-ым кв-лом 2024г. рост составил 1,2%.
Цены на коммерческую недвижимость, состоящие из цен на офисную и торговую недвижимость, также продемонстрировали положительную динамику, увеличившись на 2,3% в годовом исчислении и на 1,0% в квартальном исчислении.
"Цены на недвижимость в Германии смогли воспользоваться подъёмом предыдущего года и начали 2025 год с повсеместного роста", - прокомментировал управляющий директор vdp Jens Tolckmitt. "Однако следует отметить, что некоторые потенциально значимые для рынка новости появились только к концу 1-го кв-ла. Они ещё не были отражены в данных индекса за 1-й кв-л". В качестве примера он привёл угрозу торговых конфликтов и объявление о финансируемых за счёт долга инвестициях в Германии. "Динамика цен в начале года положительная, но не стоит переоценивать её".
Тем более что объём сделок по-прежнему остаётся низким - особенно на рынке коммерческой недвижимости. С января по март этого года тенденция последних кварталов была подтверждена. "Однако ещё предстоит выяснить, смогут ли цены во 2-м кв-ле подтвердить очень чёткую тенденцию к росту".
Рост цен на жилую недвижимость на 3,6% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года объясняется, в частности, ростом цен на многоквартирные дома, которые за этот период подорожали на 4,8%. Жилая недвижимость для собственного пользования, которая включает в себя дома на одну семью и квартиры, зафиксировала рост на 2,3% по сравнению с 1-м кв-лом 2024г. Также и динамика цен на эту недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом (+0,7%) была заметно ниже, чем на многоквартирные дома (+1,7%).
В связи с растущим дефицитом жилья в начале этого года продолжился рост аренды на новые договора в многоквартирных домах: за год рост составил 4,3%. Доходность арендной недвижимости, измеряемая индексом vdp, снизилась на 0,4% в годовом исчислении - это первое снижение со 2-го кв-ла 2022г. и, по мнению Jens Tolckmitt, оно обусловлено ростом спроса инвесторов на многоквартирные дома и связанным с этим ростом цен, который не мог быть полностью компенсирован повышением аренды.
По сравнению с Германией в целом, цены на жилую недвижимость в 7 крупнейших городах в 1-м кв-ле 2025г. росли несколько динамичнее: в среднем цены на жилую недвижимость в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте выросли на 4,6% по сравнению с 1-м кв-лом 2024г.
Среди 7 крупнейших городов цены на жилую недвижимость выросли за год больше всего во Франкфурте и Кёльне (+5,2% в каждом). Наименьший рост зафиксирован в Штутгарте: - 1,9%.
Даже в квартальном исчислении столица Баден-Вюртемберга с ростом цен на 0,9% не смогла угнаться за остальными шестью мегаполисами: средний темп роста для 7 крупнейших городов составил 1,8%, а лидерами стали Франкфурт и Берлин с показателями +2,6% и +2,0% соответственно.
Аренда по новым договорам в многоквартирных домах продолжала расти во всех 7 мегаполисах - средний рост составил 4,4%. Самый низкий рост аренды зафиксирован в Кёльне: 2,4%. В столице Германии, напротив, темпы роста были более чем в два раза выше: 4,9%. За ней следуют Франкфурт и Штутгарт, где аренда по новым договорам выросла на 4,7%.
Доходность арендной недвижимости, измеряемая индексом доходности недвижимости vdp, снизилась в 7 крупнейших городах в среднем на 0,6% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, причём с довольно широким разбросом: в то время как Кёльн и Штутгарт оказались в числе аутсайдеров - -2,9% и +2,6% соответственно, изменения доходности в остальных 5 мегаполисах варьировались от -0,9% до +0,4%.
По материалам немецкой прессы, май 2025.
|
