|
2024г. в Германии было построено 251.900 квартир. По данным Федерального статистического ведомства (Destatis), это на 14,4% или 42.500 квартир меньше, чем в предыдущем году.
Это первое значительное снижение после того, как в 2021-2023гг. количество построенных квартир составляло около 294.000. До этого количество новых квартир выросло с минимума в 159.000 в 2009г. до предыдущего максимума в 306.400 в 2020г.
Эти результаты включают квартиры в новых жилых и нежилых зданиях, а также новые квартиры в существующих зданиях.
Из квартир, построенных в 2024г., 215.900 находились в новых жилых домах. Это на 16,1%, или на 41.400 квартир меньше, чем в предыдущем году.
Особенно резко сократилось количество домов на одну и две семьи, большинство из которых были построены частными лицами: 54.500 домов на одну семью, что на 22,1% или 15.400 домов меньше, чем в предыдущем году. Число новых домов на две семьи сократилось на 26,2% или на 6.300 до 17.600.
135.300 новых квартир было создано в многоквартирных домах - самом крупном типе зданий по количеству и, в основном, построенных компаниями, что на 13,4% или 21.000 меньше, чем в 2023г. Количество завершённых квартир в новых общежитиях выросло на 17,6% или на 1.300 до 8 500.
4.800 квартир было создано в новых нежилых зданиях, что на 15,0% или на 800 меньше, чем в предыдущем году.
Средняя продолжительность строительства квартир в новых жилых домах, т. е. время от получения разрешения до завершения строительства, увеличилось ещё больше и составило 26 м-цев для жилых домов, построенных в 2024г. В 2023г. на строительство квартиры по-прежнему уходило 24 м-ца, в то время как в 2020г. - только 20 м-цев.
В 2024г. средняя жилая площадь новостроек - от однокомнатной квартиры до дома одну семью - составляла 96,2 кв. м. Таким образом, тенденция к уменьшению площади квартир сохраняется. Самая большая жилая площадь на квартиру на сегодняшний день была зафиксирована в 2007г. и составляла 116,4 кв. м. С тех пор средний размер квартиры имеет тенденцию к уменьшению.
Количество разрешений на строительство квартир сократилось в 2024г. на 17,1% в годовом исчислении до 215.300 и, следовательно, было значительно ниже, чем количество завершённых квартир. В результате количество уже утверждённых, но ещё не завершенных квартир, известное как отставание в строительстве, сократилось второй год подряд на 67.000 до 759.700 квартир на конец 2024г. 330.000 из этих квартир уже находились в стадии строительства (179.200 квартир были «под крышей» или в стадии строительства без отделки). Больше на сегодняшний день объём незавершенного строительства был зафиксирован в 1995г. - 928 500 квартир.
Сокращение отставания в строительстве также связано с большим количеством просроченных разрешений на строительство, для которых, как правило, истёк многолетний срок действия разрешения. В 2024г. истёк срок действия 29.000 разрешений на строительство, что является самым высоким показателем с 2002г. и примерно на четверть больше по сравнению с предыдущими годами (2023: 22.700; 2022: 22.800).
По материалам немецкой прессы, май 2025.
|
