|
За последние годы рынок недвижимости Германии претерпел несколько серьёзных изменений. В период низких процентных ставок кредиты были дешёвыми, но в то же время спрос на недвижимость значительно превышал предложение. В результате цены резко взлетели.
В последующие кризисные 2022 и 2023 годы произошло обратное развитие событий: процентные ставки резко выросли, что вызвало большую неопределённость на рынке. В результате внезапно появилось предложение, но не было спроса - цены на недвижимость упали.
Начиная с 2024г. рынок снова изменился и спрос снова стал значительно выше. Опрошенные компанией Interhyp в рамках репрезентативного исследования доступности жилья также признают оживление рынка и его последствия.
"Более половины опрошенных (55%) в нашем исследовании считают, что недвижимость в их регионе является умеренно или очень доступной", - говорит Jörg Utecht, генеральный директор Interhyp Group.
По сравнению с предыдущим годом оценка доступности немного снизилась (-4 п.п.). Одной из причин такого изменения в восприятии доступности является рост цен на недвижимость.
"Наше исследование показывает, что оценка доступности жилья по-прежнему сильно ориентирована на цены на недвижимость. А они снова выросли с начала прошлого года", - объясняет Utecht.
"Согласно нашему индексу Interhyp Property Index, цены в Германии выросли примерно на 5% с января 2024г.", - говорит Utecht. "Это отражает возросший спрос на недвижимость".
Респонденты, участвовавшие в исследовании доступности жилья, также осознают рост цен. Например, 68% опрошенных считают, что цены на недвижимость выросли за последние 11 м-цев - это на 11 п.п. больше, чем в предыдущем году.
Предложение недвижимости также воспринимается как меньшее: меньше респондентов (на 5 п.п.) утверждают, что, по их мнению, на рынке снова появилось больше недвижимости.
"Высокий спрос ведёт к сокращению предложения недвижимости и дальнейшему росту цен на неё. Мы уже видим, что возможности для переговоров у потенциальных покупателей становятся всё меньше", - говорит Jörg Utecht. Это признают и респонденты исследования доступности жилья.
"Я бы посоветовал потенциальным покупателям воспользоваться текущим моментом", - говорит Utecht. "Это связано с тем, что цены на недвижимость во многих городах всё ещё ниже пиковых значений, а текущий уровень процентных ставок в размере около 3,5% по 10-летним кредитам является умеренным. Для сравнения: в 2023г. процентные ставки по 10-летним кредитам в некоторых случаях превышали 4,2%".
Когда дело доходит до поиска недвижимости своей мечты, больше респондентов готовы пойти на компромисс с местоположением (+4 п.п.). После того как недвижимость найдена, почти 2/3 респондентов считают ипотечную ставку основным или, по крайней мере, важным фактором, который говорит в пользу или против покупки недвижимости.
Только 28% планирующих, то есть тех, кто в настоящее время ищет недвижимость или хочет купить её в ближайшие 1-2 года, заявили, что уже обращаются за советом, когда впервые рассматривают возможность покупки недвижимости.
Лишь каждый третий респондент заявил, что детально просчитал доступные ежемесячные расходы на финансирование. В то же время исследование этого года также показывает, что большинство покупателей недвижимости, воспользовавшихся консультацией, сочли её очень полезной. Например, 75% покупателей утверждают, что консультация по финансированию сыграла решающую роль при покупке недвижимости.
Компания Interhyp AG в четвертый раз подряд провела исследование, чтобы проанализировать, как люди в Германии оценивают доступность недвижимости. В ходе количественного онлайн-опроса было опрошено более 1.000 чел. Опрос проводился в конце марта 2025г. В исследовании приняли участие жители Германии в возрасте от 25 до 65 лет, которые приобрели недвижимость за последние 5 лет, собираются приобрести её в ближайшие 1-2 года или пытались сделать это в последние 1-2 года.
По материалам немецкой прессы, май 2025.
|
