|
Согласно новому индексу доступности жилья, Бавария является самой недоступной федеральной землей для строителей домов. Ни в одной другой федеральной земле покупателям недвижимости не приходится тратить такую большую часть своего чистого дохода, чтобы позволить себе дом на одну или две семьи.
К такому выводу пришли Институт немецкой экономики в Кёльне (IW Köln) и кредитный брокер Interhyp в своих расчётах, которые измеряют доступность домовладения на основе соотношения местных цен на недвижимость и соответствующих доходов.
Согласно исследованию, чрезвычайно дорогими являются не только Мюнхен и окрестности столицы земли, но и несколько районов в Верхней Баварии на краю Альп.
Самой недоступной коммуной в Германии является округ Мисбах. Его территория включает в себя озеро Тегернзее.
Согласно индексу доступности жилья, дома более доступны, например, в городах Мильтенберг, Штраубинг, Ингольштадт, Эрланген и Байройт.
Самой доступной коммуной Германии для покупателей недвижимости является Хольцминден, расположенный далеко к северу от границы с Баварией в Нижней Саксонии.
Согласно стандартной формуле, недвижимость считается доступной, если покупателям приходится тратить на финансирование не более 35% своего ежемесячного чистого дохода.
Эксперты по недвижимости из IW Köln установили для этого 35%-ного порога индексное значение 100. Однако, по данным IW Köln, речь идёт не о средней зарплате, а о верхней границе группы получателей среднего дохода. В дорогом Мюнхене, например, это соответствует доходу в 80.000 евро, по словам эксперта по недвижимости IW Jörg Voigtländer.
Значения ниже 100 в индексе доступности означают, что покупателям придётся тратить более 35% своего чистого дохода на погашение кредита. Чем больше значение превышает 100, тем доступнее жилая недвижимость в соответствующеё коммуне.
Расчёты проводились на основе данных о доходах населения региона, полученных от Агентства по трудоустройству, и цен на недвижимость, полученных от компании Interhyp.
Самой доступной федеральной землей является Саар со значением индекса 151, наименее доступной - Бавария с 84 баллами, за ней следует Берлин (87).
Стоимость жилья в Берлине по-прежнему настолько высока, что даже домохозяйства с высоким доходом едва могут позволить себе покупку. Средний ежемесячный платёж по кредиту, как правило, превышает 35% дохода для 30% берлинских домохозяйств с самыми высокими доходами.
При этом в последнее время ситуация несколько смягчилась в связи с ростом доходов и снижением цен на жильё. С апреля прошлого года по апрель 2025г. значение индекса доступности жилья в столице улучшилось на 14% и составило 87 пунктов.
Причиной смягчения ситуации является рост доходов населения в сочетании с падением цен на покупку и снижением процентных ставок. Как долго продлится эта тенденция, пока неизвестно. "За последние 12 м-цев индекс уже немного снизился в некоторых регионах из-за роста цен", - констатируют авторы.
В соседних округах Бранденбурга ситуация ещё сложнее, чем в столице. Согласно исследованию, меньше всего доступны квартиры в Потсдаме: индекс 66,5.
Хольцминден возглавляет рейтинг доступных коммун со значением индекса 174, в то время как Мисбах находится в самом низу с 52 баллами.
Все семь крупнейших городов Германии находятся ниже порога доступности: значения индекса варьируются от 59 в Мюнхене до 90 в Гамбурге.
Поскольку строительство нового жилья в Германии всё ещё находится на дне, Voigtländer считает, что ситуация не улучшится: "Это приведёт к тому, что цены продолжат расти". Экономист ожидает, что ежегодный рост цен как на покупку, так и на аренду составит от 3 до 5%. Для облегчения ситуации Voigtländer призвал "широкомасштабно стимулировать новое строительство".
По данным IW Köln, средний показатель по Германии в настоящее время составляет ровно 100 пунктов. По отношению к прошлому, индекс сегодня выше, то есть доступнее, чем два года назад, благодаря падению цен на недвижимость и росту доходов, но значительно ниже, чем в 2015г.
По материалам немецкой прессы, июль 2025.
|
