|
Германия является страной арендаторов. Более половины людей в прошлом году жили в аренду. Больше, чем в любом другом государстве ЕС, сообщили некоторое время назад Евростат и Федеральное статистическое ведомство. Таким образом, многие люди непосредственно затронуты такими вопросами, как повышение аренды и нехватка жилья.
Когда эта тема мусолится в прессе, то часто речь идёт о крупных концернах. Частные арендодатели не играют большой роли в общественном восприятии, хотя они, безусловно, представляют собой самую большую группу среди арендодателей.
Недавно Институт немецкой экономики в Кёльне (IW Köln) подсчитал, что в Германии более 16 млн квартир принадлежат мелким арендодателям, что составляет 64,4% от фонда арендного жилья. В основу их анализа легли данные переписи 2022г., переписи 2011г. и социально-экономической панели (SOEP).
Теперь Ассоциация владельцев Haus & Grund подробно опросила своих арендодателей-членов. В нём приняли участие более 9.000 человек из 945 тыс приглашённых. Две трети респондентов ежегодно получают менее 30.000 евро дохода от аренды - до вычета налогов и расходов.
Большинство частных арендодателей получают умеренно высокие чистые доходы от аренды, которые нередко составляют менее 5.000 евро в год.
У каждого восьмого арендодателя расходы превышают доходы. Только чуть менее половины опрошенных могут получить профицит от аренды. Это подчёркивает, что частная сдача в аренду не является бизнес-моделью для получения прибыли, но часто направлена на долгосрочное сохранение и социальную компенсацию.
Более 60% домовладельцев долгое время воздерживаются от повышения аренды или поднимают её лишь умеренно. Только каждый десятый регулярно ориентируется на рынок. Часто из уважения к долгосрочным арендаторам они сознательно воздерживаются от поднятия аренды, даже если эксплуатационные расходы или расходы на техническое обслуживание увеличиваются. Эта сдержанность демонстрирует сильное чувство социальной ответственности - момент, который вряд ли будет оценён в политических дебатах.
Только около четверти владельцев планируют санирование - часто за счёт собственных средств. Самые большие барьеры: отсутствие рентабельности, юридические барьеры и бюрократия. Многие владельцы готовы инвестировать в защиту климата, но сталкиваются с неясными условиями субсидирования и сложными законодательными требованиями. В результате проекты по санированию откладываются или от них вовсе отказываются, несмотря на благие намерения.
Только 8,2% знают, что в их коммуне есть тепловое планирование.
По материалам немецкой прессы, июль 2025.
|
