|
Недавний анализ, проведённый Федеральной ассоциацией свободных компаний недвижимости и жилищного строительства (BFW) в сотрудничестве с аналитическим центром Bulwiengesa, даёт удручающие цифры по жилищному строительству в Германии. За последние три года оно резко упало. Согласно исследованию, с конца 2022г. до середины 2025г. общее количество "начатых строительных проектов" сократилось на 85%.
Согласно анализу, негативный тренд сохранится и в 2025г. С начала года площадь планируемых или строящихся жилых объектов сократилась более чем на 5%. В небольших городах - на 10%, в крупных - на 6%.
В последние годы резко сократилось и количество построенных квартир. В то время как в 2020г. был достигнут максимум в 306.000 квартир, баланс с тех пор постоянно падает, согласно Федеральному статистическому ведомству (Destatis).
В период с 2021 по 2023гг. было завершено по 294.000 новых квартир, а в 2024г. их было только 251.900. Ожидается, что в этом году будет завершено даже менее 200.000 новых квартир, заявил в интервью BILD André Adami, руководитель отдела жилья Bulwiengesa.
Ответственность за стагнацию жилищного строительства несёт в первую очередь светофорное правительство. Несмотря на большие обещания, за время своего пребывания в должности коалиция так и не смогла создать новое жильё. Изначально планировалось строить 400 тыс новых квартир в год. Эта идея была даже закреплена в коалиционном соглашении. Кроме того, специально для этого был создан новвый Минстрой. Недостижимые цели в области строительства являются одним из многих примеров социально-экономических неудач этого правительства.
Отсутствие нового жилья особенно проблематично, потому что спрос постоянно растёт, особенно из-за неконтролируемой миграции.
Только во время миграционного кризиса 2015-2016гг. было зарегистрировано около 1,85 млн иммигрантов. С тех пор приток не ослабевает. В 2023г. снова были зафиксированы аналогичные цифры: в Германию прибыло около 1,93 млн человек - в основном в результате войны на Украине.
В целом общее число иммигрантов в период с 2015 по 2025гг. превысило 10 млн. Все эти люди нуждаются в крыше над головой. Поскольку предложение жилья стагнирует по мере роста спроса, возникает массовый дефицит жилья.
Для многих немцев поиск жилья становится кошмаром. Сообщается, что в крупных городах Германии в настоящее время не хватает около 2 млн доступных квартир, в том числе около 1,5 млн небольших квартир площадью менее 45 кв.м.
Согласно опросу Immoscout24, граждане Германии чаще всего ищут подходящее арендное жилье более 1 года - более 54% говорят об этом. 23% ищут более 2х лет.
По материалам немецкой прессы, июль 2025.
|
