|
Во 2-м кв-ле 2025г. цены на новые квартиры почти в 75% всех городов и округов выросли по сравнению с предыдущим годом — в некоторых регионах даже более чем на 30%.
Индекс цен на недвижимость empirica за 2-й кв-л 2025г. показывает дифференцированные тенденции на рынке жилой недвижимости Германии. Цены на вторичные дома на одну и две семьи по-прежнему стагнировали, в то время как цены на квартиры продемонстрировали небольшой рост.
Аренда за вторичные квартиры выросла значительно сильнее.
В сегменте нового строительства цены на квартиры и дома на одну и две семьи выросли сильнее, в то время как аренда выросла примерно на столько же, как и за вторичные объекты.
Столица Баварии и округ Мюнхен возглавляют рейтинг самых дорогих новостроек. Ещё шесть соседних округов, в том числе Штарнберг, Гармиш-Партенкирхен, Мисбах, Дахау, Фюрстенфельдбрук и Эберсберг, также входят в десятку самых дорогих мест проживания в Германии.
Основой для оценки является обширная база данных Value AG, которая, по собственным данным, использует более 100 платформ по недвижимости, таких как Immoscout24, Immowelt и Immonet.
Однако цены растут не везде одинаково. Например, в Штарнберге цены на квартиры за год выросли на 5,6%, а в соседнем Мисбахе они снизились на 8,5%. Таким образом, индекс также показывает, насколько дифференцированно развивается рынок недвижимости в регионах.
За пределами Баварии такие города, как Гамбург, Франкфурт, Фрайбург, Штутгарт и Дюссельдорф, по-прежнему остаются одними из самых дорогих рынков для новых квартир.
Однако самый большой скачок цен за год был зафиксирован в Потсдаме, где цены выросли на 11,7%. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Северной Фрисландии, где цены упали на 9,5%.
Интересный феномен в столице Германии продемонстрирован в анализе Immowelt и Immoscout, о котором сообщила газета Berliner Morgenpost: в Берлине цены за 1 кв. м домов на одну семью ниже, чем цены за 1 кв. м квартир. Подобная тенденция наблюдается и по всей стране. Однако в таких городах, как Гамбург или Мюнхен, эта закономерность не прослеживается.
На первый взгляд это кажется парадоксальным — ведь дома, как правило, предлагают больше площади и более высокое качество проживания. Однако в Берлине эта разница в ценах, вероятно, связана с высоким спросом на квартиры в центральных районах, что особенно сильно влияет на рост цен.
По материалам немецкой прессы, август 2025.
|
