|
Ассоциация немецких ипотечных банков (vdp) ежеквартально публикует индексы, отражающие динамику цен на жилую и коммерческую недвижимость Германии. Они основаны на реальных данных о сделках, которые анализируются аналитическим центром vdpResearch. Результаты являются частью мониторинга цен на недвижимость, проводимого Бундесбанком.
В базе данных транзакций vdp на уровне отдельных объектов недвижимости, помимо цен покупки и аренды, систематически регистрируются сведения о характеристиках, влияющих на стоимость. На основе этого массива данных формируются индексы цен на недвижимость, которые отражают чистое движение цен на рынке недвижимости. Более 700 банков ежеквартально передают данные о реальных сделках купли-продажи, которые поступают в базу данных транзакций и анализируются.
В 3-м кв-ле 2025г. стабилизация на немецком рынке недвижимости продолжилась. Индекс цен на недвижимость vdp вырос на 3,6% по сравнению с 3-м кв-лом 2024г. до 183,7 пунктов.
По сравнению с 2-м кв-лом 2025г. рост составил 0,7%.
Цены на жилую недвижимость выросли на 3,8% по сравнению с предыдущим годом. По сравнению с предыдущим кварталом индекс вырос на 0,8%.
Цены на многоквартирные дома выросли на 5,2% в годовом исчислении, что снова превышает рост цен на жильё, используемое для собственного проживания (2,4%).
Аренда по новым договорам в жилом сегменте за тот же период выросла на 3,7%.
Как и в предыдущих кварталах, индекс vdp ТОП 7 в 3-м кв-ле 2025г. показал более сильный рост цен (+4,6%), чем индекс жилья для всей территории Германии.
Аренда по новым договорам в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте выросла на 3,8% по сравнению с предыдущим годом, что указывает на дальнейшее усугубление дефицита жилья в городских центрах.
В 3-м кв-ле 2025г. также подорожала коммерческая недвижимость: на 2,8% за год, за квартал — на 0,5%. При этом офисная недвижимость показала более сильный рост цен (+3,0%) по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, чем торговая недвижимость (+2,2%).
По материалам немецкой прессы, декабрь 2025.
|
