|
Германия является страной с самым большим количеством арендаторов в Европе и доля арендаторов продолжает расти, особенно среди семей, больших домохозяйств и домохозяйств с особенно низким доходом.
Более половины населения (52,8%) живёт в арендованном жилье, что является самым высоким показателем во всём ЕС. С 2020г. доля арендаторов выросла на 6,6%, что соответствует примерно 3 млн дополнительных арендаторов. От стажёров и студентов до пенсионеров: растущие расходы на жильё, увеличение перенаселённости и ветхий строительный фонд уже давно затрагивают не только самые бедные домохозяйства, но и глубоко проникают в средний класс.
Эти тенденции свидетельствуют о структурном провале рынка и политики. Нехватка жилья больше не является только социальной проблемой, но всё больше становится одним из центральных социальных кризисов современности.
Пять основных моментов из отчёта о рынке аренды жилья 2025г. подчеркивают необходимость принятия срочных политических мер.
Региональные крайности, такие как Берлин с 84%-ной квотой арендаторов по сравнению с 40% в Сааре демонстрируют совершенно разные реалии жилищного вопроса.
Семьи демонстрируют непропорционально высокий рост квоты аренды и особенно часто страдают от нехватки площади и жилья, даже при среднем доходе. Средний класс всё чаще сталкивается с перегрузкой по аренде и задолженностью по платежам.
Увеличение количества повреждений зданий указывает на постепенную утрату их материальной ценности.
И в то время как самые богатые домохозяйства часто живут в слишком больших квартирах, бедные домохозяйства теснятся в небольших помещениях, что является проявлением структурно неэффективного использования жилищного фонда.
Доклад показывает: почти 1/3 арендаторов или 12,8 млн чел опасаются, что в будущем не смогут платить за аренду жилья. Многие хотели бы переехать, но не могут этого сделать из-за нехватки жилья, высокой аренды и расходов на переезд; это ещё одно свидетельство того, насколько заблокирован рынок жилья для широких слоёв населения.
Обеспокоенность тем, что в будущем не смогут платить за аренду жилья, особенно часто выражают респонденты с чистым доходом семьи менее 4.500 евро, женщины и семьи с детьми.
Почти каждый шестой (16%), а это около 7 млн чел, конкретно опасается потери собственного жилья, независимо от дохода или формы семьи.
Более трети всех домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, тратят на жильё более 30% своего располагаемого дохода, а около 13% всех арендаторов — даже более 40%, и это за вычетом полученных жилищных субсидий. Таким образом, около 6 млн арендаторов уже сейчас испытывают чрезмерную нагрузку из-за слишком высоких расходов на жильё. К расходам на жильё относятся расходы на аренду или проценты по ипотеке, а также дополнительные расходы на коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ или отопление.
В 2024г. 2,2% населения Германии имели задолженность по ипотечным кредитам или аренде, а более чем в два раза больше людей (5%) имели неоплаченные счета за коммунальные услуги. Это означает рост с 2020г. на 16% среди тех, кто имеет задолженность по ипотеке и аренде, и рост на 51,5% среди тех, кто не смог оплатить счета коммунальных предприятий.
Люди с низким доходом всё чаще снимают жильё: 77,1% из них живут в арендованном жилье, что на 10% больше, чем 5 лет назад. В то же время доля владельцев недвижимости в этой группе сократилась почти на четверть.
Те, кто уже владеет недвижимостью, в большинстве случаев могут её сохранить: доля бездолговой собственности выросла с 19% до 24%.
Для более бедных домохозяйств, напротив, приобретение собственности стало практически невозможным.
Социальный профиль арендаторов показывает высокий уровень аренды среди одиноких родителей (76,9%), одиноких людей (74,4%), людей с ненемецким гражданством (80,7%) и иммигрантов (72,7%).
Семьи в целом всё больше попадают в центр кризиса: их доля в общем числе арендаторов выросла на 13,8%, а доля многодетных семей — даже на 20%. Всё больше семей влияют на структуру арендаторов.
В 2024г. 6,3% населения Германии заявили, что не могут обеспечить надлежащее отопление своего жилья. Люди в возрасте до 65 лет в основном страдают от этой проблемы в непропорционально большей степени.
Не хватает ли в Германии хорошего и доступного жилья для всех? Это главный вопрос, который поднимается в Отчёте о рынке аренды жилья за 2025г., представленном в этом году впервые Немецким союзом арендаторов. Нехватка хорошего, доступного жилья затрагивает миллионы людей, но не всех в равной степени. Особенно заметны те, кто подвержен повышенному риску бедности и кто также находится в невыгодном положении в плане жилья: одинокие родители, многодетные семьи, молодые взрослые и люди с миграционным прошлым. К этому добавляются демографические изменения: арендаторы становятся всё старше, что потенциально значительно увеличивает потребность в арендуемом жилье без барьеров или с минимальными барьерами.
В рамках репрезентативного телефонного опроса с 4 по 11 августа 2025г. был опрошен 1.001 арендатор в Германии.
Сравнения по времени, как правило, относятся к периоду с 2020 по 2024гг. В нескольких исключительных случаях, когда данные за 2024г. (ещё) не были доступны, учитывались самые последние данные.
По материалам немецкой прессы, декабрь 2025.
|
