Как же найти доступную квартиру в Мюнхене?

Уже десятилетиями не строилось так мало квартир в Баварии, как сейчас. Особенно в крупных городах аренда небывало высокая.
С другой стороны, некоторые местности просто вымирают. Несмотря на то, что в ближайшие десятилетия население Баварии будет расти незначительно, спрос на квартиры будет расти. Об этом свидетельствует недавнее сообщение банка Landesbodenkreditanstalt.

Одновременно строительство квартир замерло. В 2008 г. было выдано всего лишь 35.046 разрешений на строительство квартир. Это самый низкий показатель за весь период ведения статистики, начиная с 1951 г.

Хотя это падение в 2009 г. и было приторможено (37.000 разрешений на строительство), цифры не утешительные. И министр внутренних дел Баварии Joachim Herrmann предупреждает о настоящей бедственной ситуации с жильём. Особенно семьям очень тяжело найти доступное жильё в крупных городах.
Для многих работников Мюнхен является самым привлекательным городом. И давление на города с большим спросом – Мюнхен, Ингольштадт и Ландсхут – растёт. Такая ситуация единственная в своём роде. А Мюнхен занимает абсолютно исключительное положение.

В то же время в регионах Oberfranken, Main-Rhön и Oberpfalz-Nord наблюдается отток населения.

Так почему же растёт спрос на квартиры, если роста населения до 2027 г. не прогнозируется? Дело в том, что спрос идёт со стороны домашних хозяйств, пишет прогноз банка Landesbodenkreditanstalt. Т.к. в отдельном домашнем хозяйстве проживает в среднем всё меньше и меньше человек, число их вырастет до 2027 г. на 426.000 или 7%, хотя население Баварии вырастет к тому времени всего лишь на 1%.
И большинство из них – 167.000 – рванут на рынок жилой рынок Мюнхена. За ним последуют промышленные регионы Средней Франконии (Mittelfranken), а также Аугсбург и Ингольштадт.

Всего потребность в квартирах составит в Баварии до 2027 г. 882.000. Это означает строительство 42.000 новых квартир в год, что намного выше нынешнего уровня строительства.
Вывод: потребность в новых квартирах находится и в длительной перспективе на высоком уровне, а строительство её не догоняет.

Особенно сильные расхождения наблюдаются в стоимости аренды. Прежде всего, в исключительном городе Мюнхене. Уже сейчас аренда достигает астрономических цифр. Хотя квартиры и строятся, но позволить их себе мало кто может. 80 кв.м. стоят около 1.000 евро плюс 250 евро коммунальные расходы. Поэтому и преобладают в Мюнхене определённые слои населения.
А для средне зарабатывающей семьи предложений почти и нет.

Дефицит жилья ожидается в Мюнхене, Ингольтштадте и Регенсбурге. Молодые семьи с низким и средним доходом из Мюнхена постепенно вытесняются, т.к. за аренду им приходится выкладывать половину чистой зарплаты.
И программы баварского правительства, земли, федерации и коммун по субсидированию жилья мало чем помогают. Дефицит так и остаётся.

Источник: по материалам Welt Online, апрель 2010.