Развитие индекса жилой недвижимости в Германии.

Впервые в Германии был опубликован индекс жилой недвижимости компании F+B, который сравнивает динамику цен на частные дома и квартиры с изменением стоимости на многоквартирные дома и динамику аренды в новых и вторичных квартирах.

Актуальное развитие

За последние годы и цены на недвижимость и аренда в Германии выросли: если в 2004-2009 гг. динамика была неизменной, то за последние четыре квартала цены выросли приблизительно на 3%.
Если говорить о макроэкономических показателях, то ВНП за это время значительно вырос, в то время как ипотечные ставки упали. Это идеальная исходная ситуация для растущего спроса на недвижимость. К этому добавляется постоянно растущий страх перед грядущей инфляцией из-за всё большего притока ликвидности на рынке капитала, с помощью которой центральные банки пытаются справиться с финансовым кризисом.
В 4ом квартале динамика роста приостановилась, что объясняется стабилизацией ситуации.

В предыдущие годы растущая экономика нивелировалась быстро растущими ипотечными процентами. Спрос на жилую недвижимость не получал новых импульсов, т. к. растущие доходы нивелировались растущими расходами по кредитам.

Индекс жилой недвижимости F+B включает в себя динамику цен на коттеджи, дома на две семьи, таунхаусы, квартиры и многоквартирые дома в Германии, а также аренду на новое и вторичное жильё.
За исключением небольшого «мыльного пузыря» для многоквартирных домов на пике роста в 2006-2007 гг. все индексы развивались практически параллельно.

В целом рост аренды в последние годы опережал рост цен. В 2009 г. аренда на новостройки выросла по сравнению с 2004 г. на 5%. А аренда на вторичное жильё по традиции догоняет аренду на новостройки.

Однако по развитию федерального индекса нельзя проследить региональные тенденции. При противопоставлении аренды и цен стоит учитывать, что в экономически слабых регионах падение аренды не обязательно происходит вровень с падением цен, а в сильно развитых регионах – рост цен и аренды очень схожи.

В последнем квартале по всем объектам произошла небольшая корректировка. За год общий индекс вырос на 2,7%. Больше всего вырос индекс цен на квартиры: +3,7%. Это объясняется уже упомянутой выше комбинацией растущего экономического роста и падающего ипотечного процента. Бесконечного роста цен на недвижимость, каким он был в последние годы в некоторых соседних странах Европы, в Германии не ожидается.

В основе динамики индекса жилой недвижимости Германии лежат частично большие региональные отличия. Победителями стали центральные районы в крупных городах и морское побережье. А в конце списка значатся сельские населённые пункты, расположенные вдали от крупных городов или туристических центров.
Но и внутри одного города развитие по районам может быть абсолютно разным.

Источник: по материалам немецкой прессы, январь 2011 г.