|
Рост аренды на жильё на рынке недвижимости Германии в последнее время опять оказался самым высоким в баварской столице.
Исследовательский институт empirica установил, что с 4го квартала 2009 г. по 4ый квартал 2010 г. индекс вырос на шесть пунктов: со 104 до 110 пунктов. С учётом того, что с 2004 г. по середину 2009 г. индекс поднялся всего лишь с 100 до 102 пунктов, последний рост выглядит очень высоким. Для собственников жилой недвижимости дело пошло в гору.
Самый большой скачок наблюдался в Мюнхене, где аренда на новое жильё (2000 г. и позднее) выросла за год почти на 4%.
Драматичнее выглядит ситуация на рынке продаж. Институт еmpirica сообщает о росте цен на 15% за 1 кв. м. Для арендаторов это грозит неприятными последствиями: высокая цена заставляет собственников поднимать аренду.
Помимо Мюнхена к городам с самой высокой арендой относятся Франкфурт, Гамбург, Гейдельберг, Дюссельдорф, Штутгарт и Висбаден. Фрайбург скатился с 4го на 9ое место. Ингольштадт занимает 11ое место (средняя аренда: 9,71 евро/кв. м). Розенхайм находится в рэнкинге немецких городов на 21ом месте и аренда тут на 4,00 евро дешевле, чем в Мюнхене. В Аугсубурге арендаторы экономят ещё больше: 4,70 евро в сравнении с Мюнхеном. Ещё дешевле аренда на севере Баварии: в г. Хоф арендаторы платят всего лишь половину от мюнхенской аренды.
В округах за тот же период аренда выросла всего лишь на половину городской.
Если же сравнивать рост аренды с ростом инфляции, которая составила с 2004 г. 10%, то аренда всё ещё отстаёт.
Особенно рост аренды бьёт по карманам студентов, которые впервые снимают собственное жильё, и молодых семей, которые нуждаются в большей жилой площади. При сдачи квартиры в аренду заново собственник пользуется шансом повысить аренду.
Источник: по материалам немецкой прессы, апрель 2011 г.
|
