|
Столица арендаторов не спокойна. Начиналось всё в начале 70х годов. Тогда молодые берлинцы оккупировали несколько пустующих зданий и домов в Западном Берлине, протестуя против дефицита жилья и растущей аренды, которая им была просто не по карману.
И вот спустя 40 лет тысячи демонстрантов опять вышли на улицы Берлина, чтобы протестовать против непомерно растущей аренды. Ведь пять из шести берлинцев арендуют жильё.
Берлин не показатель для всей Германии. В целом по Германии аренда жилья за последние 20 лет росла намного медленнее инфляции, а в некоторых регионах ещё и упала. Только в крупных, экономически стабильных центрах аренда растёт в последние 3-4 года.
В глазах арендаторов Мюнхена и Верхней Баварии, Гамбурга и Штутгарта, Кёльна и региона Майна и Рейна аренда в Берлине выглядит просто смешной. Во всех списках самых дорогих городов Германии Берлин со своей среднеститистической арендой 5,21 евро/кв. м занимает последние места.
Хотя растущая аренда и является проблемой для арендатоов, для самого города – это положительный показатель: город живёт, растёт и притягивает новое население. Там, где аренда падает - во многих городах Восточной Германии и сельской местности Западной Германии – наблюдается отток населения. А города, где поднялась аренда, наоборот, растут. Не только за счёт притока нового населения, но и за счёт растущего числа домашних хозяйств. Т. к. число проживающих в одной квартире арендаторов становится всё меньше. Так в Берлине 55% всех домашних хозяйств состоят всего лишь из одного человека. На одного немца в Германии приходятся в среднем 2,2 комнаты. И эта тенденция растёт.
И вот пришёл час расплаты: новое строительство не успевает за растущим спросом. До кризиса другие виды капиталовложений казались инвесторам более привлекательными. Городское правительство не в силах удовлетворить спрос. Только в Берлине в 1998 г. оно продало около 100 тыс. квартир, лишив себя важного инструмента регулирования рынка жилья. Закон об энергосбережении заставит поднять аренду ещё больше.
Происходит перемещение социальных слоёв населения. Растущая аренда в популярных районах вынуждает средние слои арендаторов переселяться на окраину города, в районы с социально слабой структурой населения. За счёт этого данный район растёт.
Согласно последним данным правительства с 2007 по 2010 г. в среднем по Германии аренда на новостройки выросла на 1,7%/г. А в крупных городах – на 3,1%, особенно в экономически процветающих регионах начиная с 2009 г.
Причина по мнению института Bulwien Gesa кроется в растущей с 2009 г. коньюнктуре. Компании опять стали набирать сотрудников, которые переселяются в крупные города. Спрос на жильё растёт. Так в Берлине за последние 4 года были созданы 130 тыс. новых рабочих мест. В Гамбурге меньше - 80 тыс. И ещё одна причина: по отношению к доходам аренда за последние годы становилась всё меньше. Теперь всё возвращается на свои места. Аренда растёт частично быстрей инфляции.
И третья причина: после объединения Германии наступил строительный бум. В середине 90х годов в Германии строилось ежегодо 600 тыс. квартир. А в 2009 г. – всего лишь 159 тыс. Дефицит явно ощущается. Спрос превышает предложение. Число одиночек растёт. Они могут позволить себе более дорогую квартиру с большей площадью. Поэтому растущая в дальнейшем аренда в крупных городах запрограммирована.
Аренда на новостройки и вновь сдаваемое вторичное жильё в 2010 г. в евро/кв. м.
Источник: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).
Источник: по материалам немецкой прессы, сентябрь 2011 г.
|
