|
Цены на недвижимость находятся на очень высоком уровне. Спрос на квартиры в Мюнхене достиг самой высокой планки за последние годы. Поэтому и цены растут. Союз недвижимости Германии (IVD) опубликовал 16.9.2011 г. актуальное исследование рынка Мюнхена и округи. В качестве причин растущего спроса институт приводит прирост населения, исторически низкий ипотечный процент и страх перед инфляцией.
Исследование построено на данных, полученных весной 2011 г. от риэлторов, застройщиков, домоуправляющих и экспертов по оценке недвижимости. За основу были взяты цены на квартиры, коттеджи и «дуплексы». Хотя цены на жилую недвижимость в округе ниже, чем в Мюнхене, они находятся тем не менее на очень высоком уровне. Также спрос превышает предложение. Цены на земельные участки переживают всё то, что в своё время происходило в Мюнхене.
Семьи с детьми переселяются за город, туда, где есть поблизости станция электрички (S-Bahn). Это важный критерий при покупке недвижимости.
Также исследователи подчёркивают растущий интерес покупателей к энергосбережению. Наряду с ценой и местоположением это третий важный критерий при выборе объекта, особенно у покупателей домов. Старые, немодернизированные дома их не интересуют. Спросом пользуются просторные 3х/4х-комнатные объекты с садом, приспособленные для семей.
Цены на недвижимость выросли почти во всех общинах вокруг Мюнхена. В самом Мюнхене они достигли в первом полугодии рекордного роста, абсолютно на все все виды недвижимости.
Осложняют жизнь ищущим недвижимость для собственнного пользования покупателям инвесторы: ведь все интересуются одними и теми же объектами, что ещё больше приводит к взвинчиванию цен.
Инвесторов привлекает прежде всего центр Мюнхена. Но и в пригородах есть местные инвесторы, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости на месте.
Разница в ценах ощутимая: новостройка во Фрайзинге (Freising) стоит почти на 1.000 евро дешевле, чем в Мюнхене (3.200 против 4.150 евро). И арендаторам есть смысл переселяться из Мюнхена: аренда вторички во Фрайзинге стоит 9 евро/кв.м, а в Мюнхене за подобную квартиру – 12,50 евро, если она находится в тихом месте приличного района и оборудована современной ванной.
Покупатели обращают внимание не только на расстояние до центра Мюнхена, но и на удалённость от станции электрички: за сколько времени до неё доберёшься. Если нет электрички, то аренда стоит почти на 2 евро/кв. м меньше.
«Красота требует жертв»...
Поэтому за красивый ландшафт покупателям и арендаторам приходится раскошеливаться дополнительно, даже если населённый пункт расположен намного дальше. Частично в таких регионах цены превышают даже мюнхенские. Так в Оберхахинге (Oberhaching) аренда на уровне Мюнхена, а в Штарнберге (Starnberg) за расположение на озере надо платить ещё больше: 13,10 евро/кв. м.
Такая же ситуация и с ценами для покупателей недвижимости. В элитном Грюнвальде (Grünwald) за вторичную квартиру придётся выложить 5.000 евро/кв. м. Квартира такого же уровня в Мюнхене обойдётся чуть больше 3.000 евро/кв. м.
Ещё одна причина растущих цен заключается в дефиците земельных участков. И число выданных разрешений на строительство, и число построенного жилья упало абсолютно во всех округах. Исследователи зафиксировали самые низкие показатели за послевоенное время.
Например, в округе Штарнберг в прошлом году было выдано 3 разрешения на строительство на 1.000 жителей. Ещё 10 лет назад их было 7,2.
Тенденция переселения в пригороды останется. Высокий уровень цен специалисты прогнозируют и на будущее.
Рост населения в пригородах Мюнхена и Мюнхене с 1999 по 2009 гг.:
г. Мюнхен: +11,4%
округ Эрдинг (Erding): +11,4%
округ Фрайзинг (Freising): +10,5%
округ Мюнхен: +10,3%
округ Эберсберг (Ebersberg): +9,9%
округ Ландсберг-на-Лехе (Landsberg am Lech): +9,5%
округ Дахау (Dachau): +7,6%
округ Фюрстенфельдбрук (Fürstenfeldbruck): +6,4%
округ Штарнберг (Starnberg): +5,7%.
Источник: по материалам немецкой прессы, сентябрь 2011 г.
|
