|
На пресс-конференции 23.1.2019 Институт исследования недвижимости Германии (IVD-Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V.) представил очередной доклад о рынке жилой недвижимости в пригородах Мюнхена (округа Freising, Erding, Ebersberg, München, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Bad Tölz-Wolfratshausen).
И осенью 2018 г. цены в большинстве округов опять выросли, но уже не так, как в предыдущий период (весна 2018 - осень 2017), когда частично были двузначные показатели.
В сегменте вторичных квартир цены выросли к предыдущему полугодию во всех округах, хотя и не так сильно.
Самый большой рост был в Мюнхене (+7,8%) и Эберсберге (+7,4%, в предыдущем полугодии для сравнения: +3,8%). За ними следует Фюрстенфельдбрук: +4,1% (до того +7,9%). Намного отстают Эрдинг (+1,1%), Фрайзинг (+1.2%) и Штарнберг (+1,8%).
Цены на дома на 1 семью тоже не растут больше так быстро. Больше всего они поднялись к предыдущему полугодию опять же в Эберсберге (+3,8%, в предыдущем полугодии для сравнения: +9,6%) и Фюрстенфельдбруке: +2,1% (до того +4,2%).
В Мюнхене цены выросли на +3,9% (до того +5,1%), а на дуплексы на +6,4% (+3,8%).
Если сравнивать 5ти-летний период (с осени 2013 по осень 2018), то цены на вторичные квартиры выросли во всех краевых городах на двузначное число. Больше всего в Эрдинге (+85%), Дахау (+76%) и Эберсберге (+72%). Меньше всего — в городах Фрайзинг (+33%) и Штарнберг (+44%). Мюнхен находится в этой группе посередине (+57%).
Рост аренды сильно отстаёт от роста цен. Больше всего аренда на вторичные квартиры поднялась в Фюрстенфельдбруке (+3,1%) и Штарнберге (+1,8%). В Мюнхене: +2,4%.
За последние пять лет аренда развивалась в разных краевых городах по-разному. Так наименьший рост отмечен в самых дорогих городах: Мюнхене и Штарнберге (по +20%). А больше всего аренда поднялась на вторичные квартиры в Эрдинге и Эберсберге (по +44%).
Привлекательность отдельных общин сильно зависит от удалённости к центру и рабочему месту. Чем короче путь, тем привлекательнее жилое место. Общины, связанные с Мюнхеном электричкой (S-Bahn), в цене дороже остальных.
Но этому постулату не подлежат общины, расположенные в особенно красивых местах, прежде всего, к югу от Мюнхена. Так например, вокруг Штарнбергского озера и частично в долине реки Вюрм. Здесь отдельные цены находятся на уровне Мюнхена или даже выше. Так в Гаутинге за дом на 1 семью хорошего качества нужно выложить 84% от цены Мюнхена, в Тутцинге — 99%, в Штарнберге — 106%, а в Пёкинге — даже все 112%.
Дефицит предложения в Мюнхене приводит к росту спроса в пригородах. Как следствие: удвоение цен во многих местах за последние 10 лет.
Правительство отдельных городов действует по-разному. Так сильный рост населения в отдельных общинах за последние 10 лет обусловлен не в последнюю очередь ростом в них новостроек: Поинг (+21,6%), Маркт Швабен (+18,4%), Ашхайм (+24,4%) и Олхинг (+12,3%). В последнее время некоторые общины, несмотря на имеющиеся свободные площади, тормозят дальнейший приток населения, т. к. это влечёт за собой рост социальных расходов и затрат на инфраструктуру.
Многие общины хотят сохранить свой садовый, зелёный характер (Грёбенцелль, Айхенау). Строительные участки здесь выделяются неохотно, уплотнение населения умеренное.
Другие общины работают в центре города. Так застраиваются и стоянки возле супермаркетов, (также они надстраиваются жильём), заправки, бывшие торговые центры.
Цены на дома на 1 семью хорошего качества осенью 2018 г. в пригородах Мюнхена в пределах электрички (S).
По материалам немецкой прессы, январь 2019.
|
