|
Правительство Мюнхена, а точнее, его подразделение, отвечающее за строительство (Referat für Stadtplanung und Bauordnung) ежегодно даёт свою оценку аренде и ценам на недвижимость в Мюнхене.
28.1.2019 г. был опубликован анализ за 2018 г.
Для оценки были проанализированы ок. 20.000 предложений по аренде и продаже жилья, размещённые на платформе ImmobilienScout24.
Аренда на квартиры-новостройки выросла в среднем до 19,90 евро/кв. м. Это на +3% больше 2017 года.
На вторичные квартиры аренда повысилась намного больше: +8% с 2017 г. и составила в среднем 17,90 евро. Этот рост охватил квартиры абсолютно всех размеров. Но, как правило, аренда за 1 кв. м в маленьких квартирах выше.
Самые дорогие цены просили за новые квартиры в районах Altstadt и Lehel (по 23 евро/кв. м). На окраине города (за исключением юга) дешевле.
Самая дешёвая аренда на новостройки была в районе Ramersdorf-Perlach (в среднем на 6 евро дешевле центра).
«Ножницы» между центром и окраиной остаются и для вторичных квартир.
Дороже всего Altstadt и Lehel (свыше 22 евро/кв. м) и 17,90 евро в среднем по Мюнхену. А дешевле всего в районе Aubing-Lochhausen-Langwied (14,50 евро/кв. м).
А что с ценами на продажу недвижимости?
Квартиры-новостройки предлагались в среднем по 9.000 евро/кв. м, а вторичные — по 7.300 евро/кв. м. Таким образом цены выросли за 1 год (с 2017 г.) на 10%. Эта тенденция длится уже годами. С 2015 г. цены выросли на 32% на новостройки и на 37% - на вторичку.
Средние цены на квартиры-новостройки в евро/кв. м по площадям (верхняя часть) и изменение цен в евро и в % (нижняя часть) с 2015 по 2018 гг.
Как аренда, так и цены на недвижимость выросли практически во всех районах Мюнхена и на все сегменты. Высокий спрос остаётся.
Такая тенденция наблюдается и в др. крупных городах Германии.
Средние цены на квартиры-новостройки в евро/кв. м по районам и число предложений (правый столбик) в 2018 г.
По материалам немецкой прессы, январь 2019.
|
