|
Для жилой недвижимости в Германии уже есть несколько инструментов против повышения аренды. Для коммерческой недвижимости пока ничего похожего нет.
С 2009 по 2018 гг. аренда на коммерческую недвижимость Берлина выросла в отдельных местах на 267%.
Сенат Берлина хочет теперь ввести ограничения и на рост коммерческой аренды в местах с напряжённой обстановкой.
Аренда на большие торговые площади в местоположении класса 1В поднялась за указаннный период на 267%, а в на небольшие площади — на 200%. В местах класса 1А — на 50%.
Поэтому Сенат Берлина хочет ограничить такой рост. Он планирует во вторник подать в Бундесрат Заявление касательно Закона о коммерческой аренде. Целью является введение «тормоза аренды» (Mietpreisbremse) на коммерческую недвижимость в местах с напряжённой обстановкой.
В обосновании заявления сообщается, что в конгломератах аренда коммерческой недвижимости практически «взорвлась». Невыносимо высокий рост аренды привёл к тому, что небольшие и средние торговые предприятия не могут себе позволить такие цены и буквально вытесняются. Поэтому в ГК следует ввести необходимые инструменты регулирования, чтобы ограничить повышение аренды при новой сдаче объекта до определённого уровня.
Конкретное предложение Сенат Берлина не делает. В заявлении говорится о том, чтобы Бундесрат обратился к Федеральному правительству Германии с такой просьбой. Какие регионы считаются напряжёнными? Это те, где маленькие и средние торговые предприятия не могут заключить договор аренды на доступных условиях. Они вытесняются крупными сетевиками и места традиционным, семейным магазинам в центре городов просто не остаётся.
Уже в октябре 2018 г. Бундесрат с озабоченностью указал на то, что в последние годы из-за непомерного роста аренды на коммерческую недвижимость центры городов переживают настоящее структурное изменение. Маленькие магазины и социальные предприятия вытесняются. Тогда Бундесрат не просил правительство о введение «тормоза аренды», а просил его принять нужные меры.
Пока правительство не показало особой готовности вводить «тормоз аренды» подобно таковому на жильё. На небольшой запрос депутатов от партии Зелёных прозвучало, что нельзя приравнивать жильё к коммерческой недвижимости. В своём заявлении Зелёные жалуются на то, что высокая аренда приводит к «вымиранию центров городов, которые становятся чисто кулиссами для туристов и в которых проживают только зажиточные домохозяйства».
По материалам немецкой прессы, август 2019.
|
