|
Купить недвижимость в мегаполисах Германии на сегодня с нормальной зарплатой нереально. Выигрывают средние города, где значительно растут и спрос, и цены.
За последние 12 м-цев цены на недвижимость Германии выросли в среднем
на +6%. Это результаты оценки портала Baufi24.
Специалисты по финансированию оценили данные более 200 тыс транзацкий с объектами недвижимости с начала пандемии. Сравнивались цифры за период с ноября 2020г. по апрель 2021г. с периодом с мая 2020г. по октябрь 2020г.
Цены на квартиры в Германии составляют в среднем свыше 3.000 евро/кв.м.
А если точнее, то 3.065 евро. Это означает рост цен на +6,82% за 12 м-цев.
За дом на 1 семью покупателям надо заплатить в среднем 3.708 евро/кв.м. Это +5,08% к предыдущему полугодию.
Помимо этого специалисты по финансированию сравнили цены в семи мегаполисах: Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте. В апреле 2021г. квартиры в этих семи мегаполисах Германии стоили в стреднем 5.685 евро (+6,08%).
Самые высокие цены в Германии по-прежнему в Мюнхене. Здесь 1 кв-м стоит 9.413 евро (+4,55%).
С большим отрывом за ним следуют Франкфурт (6.247 евро, +6,26%) и Гамбург (5.696 евро, +9,7%).
Из-за низких процентов по ипотеке спрос на недвижимость Германии остаётся высоким.
Лидируют сегодня по росту цен средние города с населением от 100 тыс чел. 1 место занимает г. Галле с ростом цен на квартиры +15,23%.
На 2 месте г. Киль: +13,27% (см. график).
Негативная тенденция в Бремерхафене: -3,57%, где 1 кв.м стоит 1.790 евро.
Исполнительный директор Baufi24 Tomas Peeters считает, что на среднесрочную перспективу низкие проценты по ипотеке сохранятся, несмотря на небольшой рост в последнее время. Альтернатив для капиталовложения нет, поэтому высокий спрос на недвижимость, по его мнению, останется.
Недвижимость в мегаполисах Германии "не по карману".
Если же кто-то надумает купить недвижимость в ближайшие месяцы, то ему придётся столкнуться с различными препонами. Цены на строительство и материалы растут, инфляция растёт тоже, высокий спрос сталкивается с низким предложением и одновременно немного выросли ипотечные проценты.
Все эти факторы приводят к дальнейшему росту цен на недвижимость, что недавно показала оценка портала по недвижимости Immobilienscout24 за 1 полугодие 2021г.
Также и Stiftung Warentest проанализировала в июле 2021г. цены на недвижимость в 160 городах и округах Германии. Тенденция: дёшево можно купить недвижимость, прежде всего, в Восточной Германии. В крупных городах Германии с нормальной зарплатой искать нечего.
Банк Postbank в своём "Атласе по жилой недвижимости 2021" („Wohnatlas 2021“) установил, что для среднестатистического домохозяйства недвижимость доступна в 363 из 401 округов и внеокружных городов. Это не касается больших городов и их пригородов.
По материалам немецкой прессы, август 2021.
|
