|
За последний, второй квартал 2021г., общий индекс цен на жилую недвижимость Германии F+B вырос на +0,7%, а за 1 год - на +3,2%.
Динамика общего роста индекса во 2 кв-ле ослабилась. Причина - в более медленном росте цен на квартиры и дома на 1 семью. Впервые за многие годы цены не растут так сильно. Зато одновременно поднялась выше среднего аренда. Об этом заявил директор F+B д-р Bernd Leutner.
Пока нельзя судить, изменение это тенденции или нет. В любом случае, движение на рынке жилой недвижимости Германии есть.
Если сравнивать 1 кв-л 2021г. - квартал роста, то во 2 кв-ле рост цен на квартиры намного ниже, чем рост аренды на новые и существующие договора.
Так квартиры в Германии подорожали в сравнении с 1 кв-лом 2021г. на +1,0%, а дома на 1 и 2 семьи - на +0,4%. Если сравнивать за 1 год, то квартиры тоже значительно выигрывают перед домами: +4,5% и +3,6% соответственно.
При рассмотрении этих показателей необходимо учитывать объём объявлений по домам и квартирам. Так во 2 кв-ле их было на 23% меньше 1 кв-ла 2021г. F+B считает, что больше объектов недвижимости стало продаваться напрямую, в обход различных порталов.
Т.к. произошёл сдвиг по отдельным ценовым сегментам, то изменилось общее отображение индекса с ростом цен.
Недвижимость продаётся намного быстрее, и срок присутствия её на рынке становится всё короче. Особенно это касается высокой ценовой категории. Предложений по таким квартирам в открытом доступе становится всё меньше.
Фаза стагнации аренды на новые договора, которая длилась около 2,5 лет, видимо, закончилась. С 1 по 2 кв-л 2021г. она значительно поднялась: на +1,1%. Рост за последний год - со 2 кв-ла 2020г. - составлял всего +0,5%.
Эта же изменившаяся тенденция наблюдается и в 50 топовых городах Германии с самым высоким уровнем аренды. Так за последний квартал аренда на новые договора упала лишь в 12 из 50 самых дорогих городов Германии. Ещё в прошлом квартале таких городов было 17. В сравнении со 2 кв-лом 2020г. аренда упала в 11 из 50 топовых городов (с 1 кв-ла 2020г. по 1 кв-л 2021г. таких городов было 25).
Временная передышка в пандемии во 2 кв-ле этого года привела, судя по всему, к повышенному спросу на арендные квартиры. Таково мнение специалистов института. Одновременно число объявлений снизилось на 23%. Из-за этого несоответствия повышенного спроса сниженному числу предложений выросли цены на действующюю аренду: к 1 кв-лу 2021г. - на +0,4%, а за 1 год - на +1,4%. За последний год в среднем по стране действующая аренда выросла немного больше, чем на новые договора. Говоря другими словами: если такой рост сохранится, то аренда на новые договора в средней перспективе будет опережать всё остальное.
Индекс потребительских цен вырос с июня 2020г. по июнь 2021г. на +2,3%. Т.е. рост аренды за этот же период отставал на 1,8 баллов.
Сравнение за долгосрочный период.
Индекс цен на дома на 1 семью вырос за 5 лет (со 2 кв-ла 2016г. по 2 кв-л 2021г.) на +35,1%, а за 10 лет - на +63,4%.
Квартиры подорожали в среднем по Германии за 5 лет на +31,6%, а за 10 лет - на +77,9% (тёмно-синяя линия на графике).
Из этого видно, что самый большой рост за долгосрочный период был в ценах на квартиры. Т.е. инвесторы в доходную недвижимость Германии, а именно, в квартиры, выиграли больше всех.
За последние же 5 лет большая динамика была в росте цен на дома (красная линия пунктиром на графике). Но от этого выиграли застройщики и собственники вторичных домов.
Аренда на новые договора подорожала за последние 5 лет на +8,1%, а за последние 10 лет - на +18,0% (серая, сплошная кривая). Действующая аренда росла медленнее: +6,5% за 5 лет и +11,1% за 10 лет (серая, пунктирная линия). Т.о. за долгий срок ножницы между ростом действующей и новой аренды сократились ещё больше.
Выходящий с 2004г. поквартально индекс цен на жилую недвижимость Германии F+B, куда входит и недвижимость в собственности, и арендная недвижимость, вырос во 2 кв-ле на +26,7% за 5 лет и на +52,6% - за 10 лет (красная, сплошная линия).
По материалам немецкой прессы, август 2021.
|
