|
В то время, как аренда в среднем по Германии растёт значительно, картина с ростом цен на квартиры в 50 самых дорогих городах Германии неоднородная.
Особенно в небольших городах волатильность цен из-за низкого числа предложений высокая. Как в сравнении с прошлым кварталом, так и со 2 кв-лом 2020г.
Самый большой рост цен на квартиры был за 1 год (со 2 кв-ла 2020г. по 2 кв-л 2021г.) в баварских городах: Эрдинг (Erding, +12,1%), Фридберг (Friedberg, +11,9%), Гермеринг (Germering, +11,2%), Фрайзинг (Freising, +10,6%) и Олхинг (Olching, +6,8%).
При анализе цен на квартиры в 50 самых дорогих городах Германии видно, что больше всего во 2 кв-ле цены выросли в федеральных землях Бавария и Баден-Вюртемберг, а в Баварии - конкретно в прилегающих к Мюнхену городах.
Рост за последний квартал составил:
+16,3% (!) в Корнвестхайме (Kornwestheim)
+11,0% во Фрайзинге (Freising)
+10,8% в Эрдинге (Erding)
+9,9% в Олхинге (Olching).
Институт F+B наблюдает рост интереса к пригородам крупных городов, а также частично и к более удалённым от их центров общинам.
Судя по всему, за 15 месяцев пандемия изменила предпочтения в выборе условий проживания и работы. Д-р Bernd Leutner, руководитель института, отмечает, что это развитие останется таким же из-за невероятно выросших
цен на недвижимость в мегаполисах, а также в связи с развитием широкополосного интернета в маленьких и средних городах и сокращения расходов на дорогу с работы домой и обратно, т.к. всё большая часть работы делается в Homeoffice.
Прежде всего, крупные, институциональные инвесторы сохраняют свой фокус на мегаполисах и крупных городах, т.к. их первостепенная цель заключается в быстрой оборачиваемости продаж квартир. А торгуют они ведь арендными квартирами.
В семи мегаполисах Германии, несмотря на постоянный, высокий спрос со стороны как покупателей недвижимости для себя, так и инвесторов, рост цен замедлился и даже стагнирует. Список 50 топовых городов Германии практически не меняется. Причина заключается в сильно выросших ценах, которые сократили для инвесторов доход от аренды до ниже 2,00%. А имеющие нормальный доход жители Германии, не имея наследства, купить недвижимость в Германии уже не могут.
Рэнкинг мегаполисов в общем списке во 2 кв-ле в сравнении с 1 кв-лом 2021г. (в скобках) и средние цены за 1 кв.м.
• 1 (1) Мюнхен: 7.190 евро
• 7 (4) Франкфурт: 5.460 евро
• 10 (10) Гамбург: 5.280 евро
• 12 (11) Штутгарт: 5.220 евро
• 22 (22) Дюссельдорф: 4.410 евро
• 41 (41) Кёльн: 4.110 евро
• 44 (40) Берлин: 4.090 евро.
Цены выросли за последний квартал от +3,2% в Штутгарте до +0,5% во Франкфурте.
Мюнхен удерживает по своим ценам на недвижимость по-прежнему 1 место, и за последний квартал цены выросли на +2,2%. Максимальная цена перешагнула планку 15.000 евро и выросла до 15.420 евро.
За планку 10.000 евро вышли максимальные цены в четырёх других мегаполисах:
• Гамбург: 13.770 евро/кв.м
• Дюссельдорф: 11.260 евро/кв.м
• Берлин: 10.670 евро/кв.м
• Франкфург: 10.710 евро/кв.м.
Семь общин вокруг Мюнхена оставались вместе с ним и во 2 кв-ле 2021г. самыми дорогими городами Германии.
Рэнкинг семи самых дорогих общин вокруг Мюнхена в общем списке во 2 кв-ле 2021г.
• 2 Фрайзинг (Freising)
• 3 Гермеринг (Germering)
• 4 Дахау (Dachau)
• 5 Фюрстенфельдбрук (Fürstenfeldbruck)
• 8 Олхинг (Olching)
• 9 Эрдинг (Erding)
• 11 Унтершляйсхайм (Unterschleißheim)
Примечательно падение цен за один квартал на недвижимость в городах: Гейдельберг (-5,3%), Оберурзель (Таунус, -5,1%), Гармиш-Партенкирхен (-3,2%), Унтершляйсхайм (-2,9%) и Констанц (-1,2%).
Институт F+B исходит из того, что особенно университетские города Гейдельберг и Констанц со сравнительно высокой долей учащихся в общей численности населения пострадали во времена пандемии сильно. Квартиры, предусмотренные первоначально как капиталовложение, не достигли из-за этого ожидаемой доходности. Поэтому продавцам пришлось уступать в цене.
В целом за последний квартал негативное развитие цен на квартиры было всего лишь в 9 из 50 самых дорогих городов Германии. А в сравнении за последний год - в 13 из 50 городов.
В среднем динамика цен, как и по всей Германии, стабильная, но не экстремальная.
Индекс цен на жилую недвижимость F+B построен на основе одной из самых крупных баз данных по недвижимости в Германии с 30 млн предложений.
По материалам немецкой прессы, август 2021.
|
