|
Число фондов в Германии, инвестирующих в социальные объекты, становится всё больше. Когда-то небольшой класс активов привлекает всё больше частных и институциональных инвесторов. Интерес к домам престарелых растёт.
Причина заключается в демографическом развитии. К 2030 г. число пожилых старше 65 лет вырастет на треть до 22 млн человек. По подсчётам одного экономического института к тому времени число стариков, за которыми нужен будет уход, вырастет на 1 млн до 3,4 млн человек. Как следствие, помимо имеющихся объектов социального назначения каждый год нужно будет строить новые объекта на 10-12 тыс. койко-мест. И как минимум столько же надо будет ежегодно менять на новые, т. к. они устаревают или не отвечают современным требованиям.
При стоимости 80-85 тыс. евро за койко-место общая ожидаемая сумма инвестиций составит почти 1 млрд евро в год. Большую долю этих инвестиций можно привлечь только через фонды, инвесторами которых являются частные вкладчики.
Специализирующиеся на этом виде недвижимости фонды имеют опыт уже более 15 лет и инвестировали более 1 млрд евро. Во избежание «мыльного пузыря» профессионалы не гонятся за центром столиц, а нвестируют в т. н. города второго ранга. Там они видят намного больший потенциал.
Источник: по материалам немецкой прессы, сентябрь 2011 г.
|
