Институт исследования рынка IVD Süd e.V. представил на видео-пресс-конференции 24 марта 2025г. традиционный отчёт о рынке недвижимости "Жилая недвижимость на продажу в Баварии и столице земли Мюнхене весной 2025г."

По предварительным данным, в марте 2025г. уровень инфляции в Германии составил +2,2%.

Безработица в Германии составила в марте 2024г. 6,4%! Промышленность Германии объявляет о сокращении одного рабочего места за другим. Однако реальная проблема заключается в отсутствии новых предприятий в производственном секторе: их стало меньше, чем когда-либо прежде.

Энергетический баланс стал ключевым фактором цены на жилую недвижимость. В то время как низкий класс энергоэффективности приводит к заметному снижению цен, цены на недвижимость с хорошими стандартами значительно дороже.

В ближайшие годы спрос на жильё в Германии останется высоким. Он составит около 320.000 новых квартир в год. Однако существуют значительные различия в зависимости от региона.

В январе 2025г. в Германии было выдано 18.000 разрешений на строительство жилья, что на 6,9% или на 1.200 разрешений больше, чем в январе 2024г.

Цены на жилую недвижимость (индекс цен на жильё) в Германии выросли в 4 кв-ле 2024г. в среднем на 1,9% по сравнению с 4 кв-м 2023г. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 0,3%.

Аренда в Берлине продолжает резко расти. Investitionsbank Berlin пишет в отчёте «Рынок жилья 2024», что из-за слишком малого количества квартир средняя запрашиваемая аренда выросла на 1,75 евро/кв.м до 15,74 евро в прошлом году.

По расчётам BAföG, 380 евро должно быть достаточно для оплаты аренды. Однако в большинстве городов этого бюджета недостаточно. Особенно в крупных городах.

Стало известно "зеркало аренды" (Mietspiegel) на 2025г., которое показывает, что цены продолжают расти и что так будет и впредь.